Администрация Воронежа с целью взыскать с ООО «Международная Инвестиционная Группа» свыше 9 млн рублей за необоснованное пользование частью муниципального участка направляла исковые заявления в арбитражный суд Воронежской области, затем обжаловала решение в апелляционной и кассационной инстанциях. 13 октября кассационная инстанция – арбитражный суд Центрального округа – поставила точку в судебном споре: ООО «МИГ» надлежит выплатить в пользу мэрии 100 601 рублей. Таким образом, оставлено в силе решение первой инстанции от 21 марта текущего года.
Мэрия обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «МИГ» о взыскании 9 052 344 рублей 94 копеек задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 36:34:0607019:370 за период с 9 июня 2017 по 1 марта 2020 года. Участок расположен по адресу: г. Воронеж, Петровская набережная, 23 б, и имеет назначение «земли населенных пунктов, культурное развитие». Он находится в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж с 25 апреля 2014.
9 июня 2017 года сотрудники Управления имущественных и земельных отношений мэрии зафиксировали самовольное использование ООО «МИГ» части земельного участка площадью 700 с лишним кв. м – ее отгородили металлическим забором, внутри расположили строительные конструкции и материалы, установили кабинки биотуалета и контейнерную площадку для мусора. То есть, территория использовалась как вспомогательная строительная площадка (бытовки, строительная техника, часть котлована и др.) для строительства, осуществляемого на смежных земельных участках. Далее чиновники требовали от фирмы освободить участок и оплатить его фактическое использование собственнику, однако ООО «МИГ» игнорировало все обращения. Демонтаж ограждения и освобождение территории зафиксировано актом УИЗО от 15.06.2020.
Факт неосновательного временного пользования чужим имуществом в суде не оспаривался – имело место использование незначительной (около 1/10) части муниципального земельного участка с назначением «культурное развитие» для размещения объектов, необходимых для строительства. Фактически спор свелся к тому, какова цена этого пользования.
Судья Дмитрий Тисленко арбитражного суда Воронежской области удовлетворил исковые требования мэрии частично и рассчитал неосновательное обогащение по аналогии в порядке пункта 2.3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж от 26.03.2014 № 1467-III, с учетом удельного показателя кадастровой стоимости 9 906 руб./кв. м (поскольку использовалась только часть земельного участка), соответствующих площадей по периодам использования и арендной ставки 0,7 % (по 11 виду разрешенного использования, исходя из использования земельного участка для размещения объектов, необходимых для строительства, реконструкции наземных и подземных зданий, строений, сооружений), что составляет 100 601 рублей 21 копеек. По мнению суда, данная сумма соответствует принципам экономической обоснованности и запрета необоснованных предпочтений. Сумма же в 9 052 344 рубля 94 копейки, заявленная горадминистрацией, не согласуется с положениями статей 1 и 10 ГК РФ.
В соответствии с нормами ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.
Кассационная инстанция подтвердила, что мэрия требовала взыскать с ООО «МИГ» необоснованно завышенную плату за пользование частью земельного участка.
ООО «Международная инвестиционная группа» (ООО «МИГ», ИНН 3666181965) зарегистрировано в ноябре 2012 года. Юридический адрес: г. Воронеж, ул. Героев Красной Армии, д. 6, оф. 501. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Согласно данным реестра субъектов МСП, является микропредприятием. Размер уставного капитала составляет 10 млн рублей. Сингулярным учредителем и генеральным директором является Денис Сдвижков. Вторая компания Дениса Александровича – ООО «УК «МИГ» (ИНН 3662178143). На 1.01.2021 в ООО «МИГ» числится 2 сотрудника. Сумма доходов за 2020 год составила 0 рублей, сумма расходов – 2 тысячи рублей, а чистая прибыль – 2 тысячи.