За последний год прокуратура Воронежской области подала не одно исковое заявление к строительным компаниям о признании договоров о покупке земельных участков недействительными. Кроме того, у некоторых строителей возникли проблемы с расселением домов, которые включены в программу развития застроенных территорий.
Недавно в телеграм-канале «Доброволец», вышел очередной пост, посвященный конфликту ГК «Развития» и жильцов дома 8/2 по Ленинскому проспекту и пер. Гвардейскому. Суть противостояния заключается в том, что группа инициативных граждан считает незаконным признание их домов аварийными. Ситуация сложная и требует детальной проработки, но, исходя из имеющихся в общем доступе сведений, становится ясно, что не все так однозначно, и далеко не все жильцы поддерживают позицию протестующих. Так или иначе, ситуации, связанные с переселением, привлекают различного рода лица, которые могут злоупотреблять правом.
Областная прокуратура усилила надзор за работой строительных компаний Воронежа. Но почему-то это коснулось не всех. Первыми под раздачу попали так называемые «неклановые» строители: Сергей Гончаров (ГК «Развитие»), Илья Анохин и Антон Евсеев (девелоперы, владельцы ООО «Трейдмаркет», депутат областной думы Михаил Гусев (ООО «Еврострой») и Александр Цыбань (СЗ «Выбор»).
Претензии надзорного органа связаны с механизмами получения земельных участков под застройку. Результат — заявления прокуратуры о признании сделок о приобретении земельных участков незаконными. В феврале этого года Арбитражный суд Воронежской области удовлетворил требования прокуратуры области и признал договор о покупке земельного участка на Маршала Одинцова, 25в, заключенный между ДИЗО и ООО «Еврострой», незаконным. Решение в законную силу еще не вступило, так как обжалуется в апелляционной инстанции. В отношении остальных земельных участков решение еще не принято.
Такой подход прокуратуры, безусловно, заслуживает уважения, так как он способствует приведению в законное после строительного рынка. Однако правила должны быть одинаковы для всех участников строительного рынка Воронежа, и заниматься нужно по всем направлениям: не только переводом локальных участков из категории в категорию, но и проверкой законности проведения сетей к объектам застройщиков, нормами обеспеченности микрорайонов социальными объектами, конфликтами интересов. При таком подходе стало бы понятно, в действиях какой строительной компании региона могут содержатся серьезные нарушения и кто больше всего пользуется административным рычагом.
По последним данным, в городе остается незаселенными 70% новостроек.
ФОТО: freepik.com
