В начале 2024 года в Воронеже стартовало возведение 10-этажного жилого здания на месте снесенного дом Вигандтов. ЖК называется «К-15» – скорее всего, это намекает на адрес, по которому идет строительство (Кольцовская, 15). По другим версиям, свое название клубный дом получил в честь тактического самозарядного карабина – то есть, нейминг с претензией на патриотизм, «в духе специальной военной операции». ЖК стоимостью 1 млрд рублей с премиальными отделками и небольшим количеством квартир планируют возвести к 2027 году.
Проект реализует ООО специализированный застройщик «Акцент сити», генподрядчиком является близкое к нему ООО «Омега». Участок «Акценту» продала «Русская продовольственная компания» – по данным Росреестра, кадастровая стоимость земли составляет 23,9 млн рублей. Строительство кредитует Сбербанк, предоставивший 935,5 млн рублей.
На архитектурным конкурс на лучшую концепцию проекта победила местная архитектурная компания ООО «Жилпроект» бывшего областного депутата Петра Михина, партнера Домостроительного комбината и строительной фирмы «Выбор». Его сын Максим, депутат Воронежской гордумы V созыва на непостоянной основе, выдвинулся на предстоящие выборы в городской парламент.
Глава компании «Акцент сити» Игорь Корчинов называет строительство «К-15» своим самым амбициозным проектом. И есть из-за чего – этот дом уже считается самым дорогим в Воронеже. Цены в «К-15» стартуют от 276 тыс. рублей за квадратный метр, стоимость однокомнатной квартиры начинается от 12,7 млн рублей, а «трешки» – от 36 млн.
Основные действующие лица
Итак, «Акцент сити» и «Омега». Что это за фирмы?
ООО СЗ «Акцент сити» (ИНН 3665132186) зарегистрирована 20 октября 2016 года в Воронеже по улице Конструкторов, 1. Основной вид деятельности – «строительство жилых и нежилых зданий». У компании два совладельца с суммарным вкладом в уставный капитал 10 тыс. рублей: Корчинов Игорь Анатольевич (50%), который также числится директором, и Антипов Сергей Юрьевич (50%). Доли находятся в залоге у Сбербанка. По данным Единого ресурса застройщиков, на 1 января 2024 ООО «Акцент сити» занимала в Воронежской области 41-е место по объему текущего строительства.
По словам Игоря Корчинова, «Акцент» начинал свою деятельность со строительства в центре Воронежа небольших домов коттеджного типа – от 10 до 50 квартир. Позже компания стала возводить дома большей высотности: 6-7 этажей и выше.
«Акцент сити» в значительной степени зависит от внешних кредиторов. Доля заемного капитала в совокупных источниках финансирования составляет 99%, то есть на каждый рубль собственных средств, вложенных в активы, приходилось 150,9 рублей заемных.
Долгосрочные обязательства компании составляют 354,4 млн рублей, краткосрочные – 22,7 млн рублей. Объем краткосрочных заемных средств невозможно погасить из-за нулевой выручки. На начало 2025 года «Акцент сити» был неплатежеспособен, как и в предыдущие два года. В 2024-м чистая прибыль компании составила 2,4 млн рублей, но это менее 10% стоимости ее имущества.
За все время застройщик принял участие в четырех арбитражных делах (три из них – в качестве ответчика), завершил девять производств на сумму 83 тыс. рублей. Относительно компании зарегистрировано девять внеплановых проверок. Государственных контрактов застройщик не заключал.
У ООО «Омега» (ИНН 3665129063) один владелец с суммарным вкладом в уставный капитал 10 тыс. рублей – Корчинов Игорь Анатольевич (100%), он же является директором. Основной вид деятельности компании – «строительство жилых и нежилых зданий».
В финансовом плане дела у застройщика идут куда лучше, чем у «Акцента»: в 2024 году выручка «Омеги» составила 220 млн рублей, чистая прибыль – 1,4 млн рублей. Доля заемных средств составляла 41%, то есть на каждый рубль собственных средств, вложенных в активы, приходится 69 копеек заемных. Организация не зависит от внешних кредиторов, у нее достаточно собственных оборотных средств, необходимых для текущей деятельности и финансовой устойчивости.
Компания завершила одно производство на сумму 1,93 млн рублей. Относительно нее зарегистрировано 14 внеплановых проверок, выявлено одно нарушение. ООО «Омега» не заключало государственных контрактов.
Справочно
Игорь Корчинов родился 10 ноября 1974 года. Окончил в 1996 ВГТУ (бывший Воронежский политехнический институт). Помимо ООО «Омега», управляет и полностью владеет еще тремя строительными компаниями: ООО СЗ «Квант», ООО СЗ «Эталон» и ООО «Орион». В его собственности также находится ООО «Круиз», занимающееся арендой и управлением недвижимостью. Себя называет специалистом по «премиальному жилью».
Игорь Корчинов считает, что признак хорошей планировки – это гармоничная форма помещений и возможность зонировать квартиру, какой бы площади она не была. Считает свою команду креативной, смелой и клиентоориентированной.
В одном из интервью Корчинов заявил, что главный опыт, приобретенный им за 15 лет работы в строительной отрасли – это понимание того, что нет нереализуемых задач. «Надо строить красиво, развивать культуру потребления, формировать рынок», – отметил он.
***
Дом Вигандтов был разрушен 21 июня 2020 года. За несколько дней до этого историческое здание было приобретено ООО УК «Работница», основным видом деятельности которой является «управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе» (дополнительно компания занимается еще 4 видами работ).
От сноса памятник архитектуры не смогли спасти ни протесты краеведов, ни возмущение рядовых горожан – все дело в том, что объектом культурного наследия дом Вигандта так и не признали. После сноса художник Ян Посадский создал саркастичное граффити «Хлеба и зрелищ!», но его работу закрасили менее, чем через сутки.
Дом Вигандтов был построен в 1898-1899 годах и получил свое название по фамилии начальника технического отдела службы тяги ЮВЖД Адольфа Вигандта. Здание принадлежало его жене, однако квартиры там сдавались в аренду. Позднее строение передали католическому костелу. В советское время в доме располагался цех хлебозавода №4; в середине 1990-х завод закрылся. С тех пор исторический памятник медленно приходил в запустение.
