Заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что государство больше не будет оказывать финансовую помощь банкротящимся девелоперам. Эти слова прозвучали на отраслевом форуме «Движение» в Красной Поляне, который проходил 24-27 июля текущего года.
В качестве примера он привел подмосковного девелопера Urban Group, который в 2018 году не выполнил обязательства перед тысячами дольщиков на сумму 80 млрд рублей. В итоге суд признал банкротами компании, бенефициарами которых была Urban Group, а властям пришлось разрабатывать дорожную карту для помощи обманутым дольщикам.
Пятая часть застройщиков – в зоне риска
Сейчас риски банкротства есть у 20% застройщиков – такие данные привел вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью изданию «Ведомости». По его словам, если ситуация с ключевой ставкой и спросом на жилье не изменится в течение полугода, то в зону риска попадут уже более 30% девелоперов.
– Срок ввода 19% проектов уже перенесен. Если бы мы подходили к этому вопросу формально, то объекты с задержкой на шесть месяцев уже попадают в категорию обманутых дольщиков. Но мы, действительно понимая тяжелую ситуацию, разрешили переносить срок ввода, – отметил Марат Хуснуллин.
При этом в самом Минстрое сдвиг сроков ввода жилья не поддерживают, считая, что застройщики должны своевременно выполнять свои обязательства перед дольщиками. Также власти напомнили девелоперам, что компаниям нельзя безответственно относиться к продлению моратория на штрафы за задержку сдачи жилья (он был продлен до 31 декабря 2025 года – Прим.ред.).
А что в Воронеже?
Причина кризисной ситуации, сложившейся в отрасли, в том, что продажи квартир после отмены льготной ипотеки падают, а возводить дома стало сложнее из-за высокой стоимости заемного финансирования. Именно поэтому воронежские застройщики в 2024 году обратились к правительству региона с просьбой снизить план ввода жилья. Уже тогда было ясно, что отрасль не справляется с заявленными объемами. Не могут похвастаться воронежские застройщики и соблюдением сроков сдачи объектов – в период с 2023 по I квартал текущего года практически все крупнейшие девелоперы региона допускали перенос сроков ввода жилья. Например, ДСК: доля площадей, введенных компанией с нарушением сроков, составила от 0,8% в 2024 году до 100% в 2025-м. У ВДК – от 2% в 2023 году до 54,3% в текущем. В указанный период лишь 30% воронежских застройщиков, вошедших в топ-10 по вводу жилья, не допустили переноса сроков строительства. Речь идет о ГК BM GROUP development, ЖБИ2-Инвест и ГК Энко. В 2024-2025 годах не переносило сроки строительства и ГК «Развитие».
