В настоящее время в России наблюдается охлаждение рынка банковских вкладов, некогда привлекательного из-за высоких процентных ставок. 25 июля текущего года Банк России снизил ключевую ставку до 18% годовых.
По прогнозам аналитиков, ключевая ставка продолжит снижаться и в дальнейшем, что отрицательным образом повлияет на доходность банковских вкладов. В сложившихся условиях инвесторы вынуждены искать альтернативные инструменты для сохранения и приумножения капитала, и многие из них обращают внимание на коммерческую недвижимость.
Доходность – до 13,5% годовых
В Воронеже 1 квадратный метр офисной недвижимости обходится арендаторам в 12,5-13 тыс. рублей в год (без учета ОРЕХ и НДС) – это на 40-45% выше, чем в 2023 году. В числе основных причин подобного роста эксперты указывают повышенный спрос, ограниченное предложение, а также удорожание строительных работ и рост стоимости кредитных ресурсов.
В целом по столице Черноземья арендная доходность коммерческой недвижимости достигает 10-12% годовых, но в отдельных случаях может доходить и до 13,5%. В денежном выражении это от 14 до 40 тыс. рублей за «квадрат», в зависимости от проекта. При высокой арендной ставке (от 56 тыс. рублей за кв. м в год) коммерческая недвижимость может быстро окупаться и приносить долгосрочную прибыль.
Эксперты отмечают, что даже в условиях ужесточения кредитной политики существующие и строящиеся объекты коммерческой недвижимости сохраняют свою ценность и потенциал роста арендных ставок. Приобретение офисной недвижимости, особенно в перспективных районах или в формате built-to-suit, может обеспечить высокую и стабильную доходность, которая значительно превышает доходность по банковским вкладам.
Цены на офисную недвижимость в Воронеже
По стоимости офисных помещений в Воронеже лидирует Ленинский район: медианная цена предложения за март–апрель 2025 года составила 144,6 тыс. рублей за кв. м (с учетом НДС). На втором месте – Левобережный район с 143,6 тыс. рублей за кв. м, за ним следуют Коминтерновский (118 тыс. рублей/кв. м) и Центральный (109,3 тыс. рублей/кв. м). Самые доступные офисы находятся в Железнодорожном районе, где медианная цена составляет 62,5 тыс. рублей за кв. м (с учётом НДС).
Предложения воронежских застройщиков
Ряд крупных воронежских застройщиков, специализирующихся на строительстве многоквартирных домов, активно развивают сегмент коммерческой недвижимости, предлагая офисные помещения для продажи и аренды как на первых этажах жилых домов, так и бизнес-центрах. Среди них можно выделить «ДСК», СК «Выбор» и ГК «Развитие», каждая из которых предлагает разнообразные варианты для бизнеса.
ДСК через подразделение «ДСК Development» фокусируется на продаже и сдаче в аренду помещений свободного назначения, которые подходят для обустройства офисов. Эти объекты отличаются гибкостью планировок и высоким спросом среди предпринимателей.
ГК «Развитие» выделяется широким выбором коммерческих помещений и активной работой в сегменте деловой недвижимости. Компания предлагает офисы на первых этажах жилых комплексов, таких как арт-квартал «Зарядье», клубный дом бизнес-класса «Дом Офицеров», ЖК «Суворов Сити» на улице 21-й Стрелковой Дивизии и ЖК «9 Ярдов» на улице 9 Января. Кроме того, ГК «Развитие» реализует проекты современных бизнес-центров, включая ДЦ «Сенатор» на улице 20-летия Октября и бизнес-центр «Sintez» в Левобережном районе, где также можно приобрести коммерческую недвижимость. Для аренды доступны комфортабельные офисы в строящемся БЦ «Паркер» и уже открывшемся ТЦ «Депо».
СК «Выбор» предлагает коммерческие помещения, включая площади для офисов, в своих проектах. Для бизнеса доступны локации в историческом центре города — на первом этаже жилого дома бизнес-класса «Прометей» и в строящемся «Доме на Фридриха Энгельса».
Эти компании предлагают разнообразные решения для инвесторов, желающих вложить средства в коммерческую недвижимость Воронежа. Выбор конкретного объекта зависит от целей бизнеса, бюджета и предпочтений по расположению.
