ООО «Мастерстрой» – управляющая компания, зарегистрированная в Воронеже в 2010 году (ИНН 3663082772, адрес: ул. Ленинградская, 2). Основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда на договорной основе. Учредителями компании выступают Алексей Михайлович Панарин (75%) и Ольга Леонидовна Никитина (Гамова) (25%), общий уставный капитал – 11 тыс. рублей. Руководит организацией с мая 2025 года Дмитрий Юрьевич Дронов, сменивший четверых предшественников.
Мал золотник, да дорог: компания с одним сотрудником и миллионами в обороте
Компания не имеет филиалов и дочерних предприятий. В штате числится один сотрудник. В 2024 году выручка ООО «Мастерстрой» выросла на 305,4% и достигла 52,6 млн рублей, чистая прибыль составила 1,85 млн рублей (+10,5% к предыдущему году). При этом доля заемных средств в структуре капитала составляет 80%, что указывает на значительную зависимость от внешнего финансирования. Несмотря на это, компания способна своевременно исполнять текущие обязательства.
Судебные баталии и проверки: будни управляющей компании
ООО «Мастерстрой» участвовало в 16 арбитражных делах (1 – в качестве истца, 3 – ответчика). На конец октября 2025 года исполнительных производств не ведется. За все время деятельности проведено 38 внеплановых проверок, выявлено 7 нарушений. В 2025 году компания вновь стала объектом внеплановой проверки. Государственных контрактов организация не заключала.
Учредители с размахом: от салонов красоты до пассажирских перевозок
Алексей Панарин также владеет и руководит ООО «Империя красоты» (услуги парикмахерских, выручка 2,5 млн рублей в 2024 году, прибыль 274 тыс. рублей). Ранее он был учредителем ООО «Империал» (ликвидировано в 2023 году) и ООО «Ямской союз» (перевозки пассажиров в городском и пригородном сообщении, ликвидировано в 2017 году).
Жалобы – наше все: как жильцы оценивают сервис
В 2025 году в Государственную жилищную инспекцию поступило более 60 жалоб на работу ООО «Мастерстрой». Жители домов, находящихся под управлением компании, отмечают неудовлетворительное состояние подъездов, наличие мусора, ржавых труб, открытых люков, висящих проводов и другие проблемы. Управляющая компания, по словам жильцов, игнорирует обращения и не реагирует на замечания.
Роспотребнадзор в 2025 году пять раз проводил внеплановые проверки объектов, обслуживаемых «Мастерстроем». По итогам инспекций компании были вынесены предостережения, в том числе по вопросам качества питьевой воды и содержанию мусорных площадок.
Подписи не узнают себя в протоколах: скандалы и уголовные дела
ООО «Мастерстрой» неоднократно оказывалось в центре скандалов, связанных с подделкой подписей собственников при оформлении протоколов собраний о смене управляющей компании. Подобные действия квалифицируются как уголовное преступление (ч. 1 ст. 327 УК РФ, до двух лет лишения свободы).
В частности, в 2025 году были зафиксированы случаи фальсификации документов при переходе домов № 67 по ул. Ростовская и № 6 по ул. Рижская под управление «Мастерстроя». По этим фактам возбуждены уголовные дела. Аналогичные материалы по дому № 26а по ул. Ростовская направлены в полицию.
По данным СМИ, компания использует специализированное программное обеспечение для изготовления протоколов собраний и приобретает реестры собственников с персональными данными. Протоколы поступают в ГЖИ массово, при этом многие жильцы не осведомлены о смене управляющей компании и не принимали участия в голосованиях.
Семейный подряд и коммунальные амбиции: кто стоит за «Мастерстроем»
Согласно публикациям telegram-канала «Воронеж за кулисами», Ольга Никитина, совладелец «Мастерстроя», является сестрой Александра Ухина – бывшего сотрудника Росгвардии с криминальным прошлым. Ухин, по данным издания, контролирует ряд управляющих компаний: «АСУ», «Авторитет», «Финмар Инвестмент», «Стандарты Управления», «Континент» и другие, что может составлять до 20% всего жилищного фонда Воронежа.
Авторы канала также отмечают, что Ухин активно развивает расчетный центр «Многофункциональный процессинговый центр», переманивая сотрудников из других организаций. По мнению экспертов, это может быть использовано для манипуляций с денежными потоками, поступающими от собственников жилья.
Рынок управления жилым фондом Воронежа, по оценкам ряда источников, переживает этап передела собственности. Концентрация большого объема жилого фонда в руках ограниченного круга лиц может стать инструментом политического влияния и контроля над городскими ресурсами.
