Воронежские новостройки за три года заметно подорожали. По расчётам «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», в феврале 2026 года средняя цена квадратного метра в новых домах столицы Черноземья достигла 147,5 тыс. рублей. В начале 2023-го «квадрат» стоил лишь 88-90 тыс., то есть рост превысил 60 тыс. рублей или более 65%.
До 2022 года рынок двигался куда спокойнее: с 2019-го по 2020-й цены держались в районе 48-55 тыс. рублей, в 2021-м поднялись до 60-70 тыс., к концу 2022-го – до 75-80 тыс. Резкий разгон начался в 2023 году, когда планка дошла до 90 тыс. за кв. метр, затем – до 105-112 тыс. в 2024-м и 145-152 тыс. в 2025-м. Сейчас стоимость закрепилась в коридоре 145-150 тыс. без новых скачков.
В абсолютных цифрах это выглядит так: жильё площадью 60 кв. м, которое в начале 2023 года обходилось примерно в 5,3-5,4 млн, сегодня стоит около 8,8-9 млн рублей – плюс 3,5 млн за три года.
На фоне новостроек вторичный рынок и аренда росли гораздо мягче: «вторичка» подорожала с 87 тыс. до 124,8 тыс. рублей за кв. метр, а средняя аренда – с 15-16 тыс. до 24,3 тыс. рублей в месяц, без шоковых рывков, характерных для первичного жилья.
