Воронежская область вошла в число регионов с дефицитом спроса на новостройки, несмотря на в целом неплохие федеральные показатели рынка. По данным исследования Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), по итогам 2025 года соотношение распроданности и строительной готовности в регионе составило 52% при оптимальном диапазоне 60-80%. Это означает, что темпы строительства жилья здесь заметно опережают темпы его реализации.
Объёмы стройки в области остаются стабильными: в 2023-2025 годах в регионе ежегодно находилось в строительстве 1,8-1,9 млн кв. м жилья, запуск новых проектов – около 1 млн кв. м в год. Однако уровень распроданности за этот период снизился с 32 до 22%, а строительная готовность – с 45 до 41%. Фактически рынок перешёл от сбалансированного состояния (75% в 2023 году) к стагнации спроса в 2024-2025 годах.
Охлаждение интереса к новостройкам подтверждает и статистика сделок: количество действующих ДДУ в 2025 году сократилось на 9,8% по сравнению с 2024-м – с 9 до 8,1 тыс. договоров. Динамика цен в регионе в целом следует за общероссийской, но в 2024 году расхождение с федеральной кривой было максимальным: темпы роста цен в Воронежской области существенно отставали от среднероссийских.
Ключевыми факторами, которые давят на спрос, аналитики называют трансформацию льготной ипотеки и высокую стоимость рыночных кредитов, а также демографию. С 2020 года численность постоянного населения области сократилась на 2,6%. При этом регион уже достиг и превысил целевой ориентир по обеспеченности жильём: по данным Росстата за 2024 год, показатель составил 33,6 кв. м на человека, что примерно на 5,5 кв. м выше среднего уровня по стране.
АКРА оценивает риск переизбытка предложения в Воронежской области как невысокий. При смягчении денежно-кредитной политики и восстановлении продаж рынок, по прогнозу аналитиков, способен вернуться к равновесию, а динамика цен на первичное жильё – приблизиться к общероссийским темпам.
