Компания «МаксиСтрой», гендиректором которой является Александр Авдеев, выиграла аукционы на право проведения капитального ремонта десяти многоквартирных домов в Воронеже. В рамках первого будут проведены работы на семи домах в центре города по адресам Студенческая, 33 и 34, Кирова, 1, Бакунина, 6, Кольцовская, 37, корп. 1, Театральная, 32, Куцыгина, 6. В рамках второго – работы на трех домах в разных районах города по адресам Березовая Роща, 50, Переверткина, 4, Московский пр-т, 32.
Новый игрок на рынке
Начальная цена по первому контракту, заявленная заказчиком, Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, равнялась 56 471 732,24 рублей. На право проведения работ, помимо «МаксиСтроя», претендовала компания «Атомкоплект» Владимира Цымбалюка. «МаксиСтрой» стал победителем аукциона с серьезным падением. Договор с Фондом заключен на 45 177 385,44 рублей. «Атомкоплект» предлагал выполнить работы за сопоставимую сумму — 45 459 744,11 рублей.
Для понимания: перечень того, что предстоит сделать, достаточно обширный. Так, на Студенческой, 33 предстоит ремонт подвальных помещений и фундамента; на Кирова, Бакунина и Кольцовской – ремонт внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения; на Театральной помимо систем водоснабжения и водоотведения также предстоит ремонт системы теплоснабжения; на Студенческой, 34 – только системы водоснабжения; на Куцыгина – ремонт крыши. Уложатся ли в смету? По мнению наших экспертов, есть риски.
Расклад по второму контракту похожий. В доме на ул. Березовая Роща предстоят ремонт внутридомовых инженерных систем водо-, тепло- и электроснабжения, ремонт подвальных помещений. На Московском проспекте – то же самое плюс ремонт фундамента. На Переверткина – ремонт фасада. ФКР обозначил начальную цену в 69 338 645,32 рублей. Конкурировали за контракт те же фирмы. «Атомкоплект» предложил выполнить работы за 59 284 541,65 рублей. «МаксиСтрой» выиграл с падением до 58 937 848,42 рублей.
Что это может значить? «МаксиСтрой» заявляет о себе как о компании с 15-летним опытом в сфере коммерческого строительства. Среди объектов, в возведении которых они участвовали – санаторий «Дон», ТРЦ «Максимир», бизнес-центры «Галеон» и «Форум», медицинский центр «Олимп Здоровья». Но с коммерческим строительством ввиду сложных экономических обстоятельств в ближайшее время могут быть трудности. Значит, нужна подушка безопасности в направлении, завязанном на госконтракты. Из большого желания зайти на рынок капремонта воронежских многоэтажек в первый раз можно сработать даже в убыток. Потому что, работая в привычной сфере, компания уже сейчас заметно проседает по экономическим показателям. Выручка в 2025 году по сравнению с предыдущим снизилась более чем в два раза – с 211,8 млн рублей до 99,9 млн, чистая прибыль – с 1,9 млн до 374 тыс.
Простите, а это не ваш отец?
Не можем, однако, пройти мимо очень важного обстоятельства. Гендир «МаксиСтроя» Александр Сергеевич Авдеев, по нашим данным – сын главного врача Областной детской клинической больницы №2, депутата гордумы прошлого созыва Сергея Авдеева. В связи с этим считаем важным напомнить кое-что о фигуре Авдеева-старшего.
Его политическая звезда закатилась также внезапно, как и взошла. Человека, который в какой-то момент фигурировал в числе претендентов на кресло спикера городского парламента, внезапно не оказалось в числе участников прошлогодних праймериз «Единой России» перед выборами нового созыва. Говорят, он и в первый раз не очень-то хотел становиться депутатом, но не смог отказаться.
Об Авдееве много говорили в первый год после избрания, когда ждали, что спикер городского парламента Владимир Ходырев оставит должность. Этого так и не случилось, хотя формально заседания при отсутствующем Ходыреве чаще вел зампредседателя Олег Черкасов. Страсти улеглись, и за ненадобностью никогда не рвавшемуся в политику доктору, видимо, «дали вольную». Тем более что ковидная, медицинская повестка уступила место в умах проблемам новых дней с новыми героями.
В остальном депутатство Авдеева было тихим, почти незаметным. Однажды он угодил на пятое место рейтинга самых высокооплачиваемых главврачей областных медучреждений. Напомним, что избрание городским депутатом не требует отказа от своей профессии, и все годы работы в парламенте доктор продолжал трудиться в областной детской больнице. Оставив думу, он, кстати, упал в этом рейтинге на 10 место, но будем считать это чистой случайностью. Тем более что номинально зарплата за три года выросла со 193 до 276 тыс. рублей.
Гораздо интереснее то, что в 2024 году Сергей Авдеев помог стать мэром тезке Петрину. 14 августа он сменил в составе конкурсной комиссии по выборам мэра Народного артиста РФ Сергея Карпова, взявшего самоотвод по состоянию здоровья. Может, госконтракт для фирмы сына – сейчас своеобразное «спасибо» за прошлую лояльность? Выборы мэра хоть давно не всенародные, определенная конкуренция и интрига там присутствовали.
Две высотки на бывших землях больницы
Этой лояльностью Авдеев отличался, наверное, всегда. «Полиграф.Медиа» в свое время рассказывал о скандале с переводом земель, некогда принадлежащих областной детской больнице, в категорию, пригодную для жилищного строительства. Дело было еще в феврале 2015 года. Областной департамент имущественных и земельных отношений выставил тогда на аукцион несколько земельных участков в Воронеже, в том числе по адресам — ул. 45-й Стрелковой дивизии, 64/1 и 64/2. Участки были образованы путем раздела земли, предоставленной МУЗ «Детская городская клиническая больница № 2». Разрешенным видом использования на них было строительство административных зданий. Покупателем через одну из аффилированных фирм, ООО «Арт-Финанс», стал ДСК. Протоколы рассмотрения заявок на участие в аукционах и другой документации журналистам тогда найти не удалось. Но по факту в торгах участвовали еще две связанные с ДСК компании. Совпадали юридические адреса и учредители.
В феврале 2016 года был опубликован проект изменений в Генплан Воронежа. Речь шла не только об этих участках. История была весьма масштабной, просто мы сейчас останавливаемся на интересующей нас части. Прошли публичные слушания. В августе того же года функциональное зонирование участков было изменено с «общественно-деловой зоны специального вида» на «зону многофункциональной общественно-деловой застройки». А как только это случилось, моментально выросла кадастровая стоимость земли. «Полиграф» тогда писал:
«Участок за номером 36:34:0206020:4411 был продан за 54 107 000 рублей, а в январе 2021 года его кадастровая стоимость составляла уже 76 237 807 рублей. Ощутимые изменения, не правда ли? Вычтите из большей суммы меньшую и получите то количество миллионов, которые не получил областной бюджет. С остальными участками, приобретенными компанией, входящей в группу «ДСК», ситуация аналогичная. Так почему же ДИЗО выставляет на аукцион земли, относящиеся к общественно-деловым зонам специального вида, хотя самостоятельно может обратиться за изменением вида разрешенного использования (ВРИ) и продать земли по значительно более высокой цене?»
Вряд ли в этом вопросе главврач Авдеев мог на что-то всерьез повлиять. Но его молчаливое согласие, скорее всего, требовалось…
