В Воронеже стартовали общественные обсуждения проекта изменения Правил землепользования и застройки, инициированного ООО «Специализированный застройщик «Станкевича» – структурой, совладельцем которой является бизнесмен Николай Ступин. Речь идёт о переводе участка из зоны индивидуальной жилой застройки ЖИ-60 в зону смешанной общественно-деловой застройки ОДМ с последующим комплексным развитием территории.
Под изменение попадает квартал, ограниченный переулком Красноармейским, улицами Станкевича, Куцыгина и Бестужева. Сейчас здесь расположены земельные участки с видом разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство», участки с незавершённым строительством, земля под объекты социально-бытового обслуживания и земли, право государственной собственности на которые не разграничено. Постановление о межевании этой территории городская администрация приняла ещё в феврале 2023 года.
По данным мэрии, ООО «СЗ «Станкевича» владеет в границах квартала 24 участками под ИЖС. Согласно порталу «Активный электронный гражданин», девелопер нацелен выкупить остальную недвижимость и реализовать здесь проект жилой застройки бизнес-класса. Концепция уже проходила архитектурную комиссию при региональном градсовете: планируется жилой комплекс из нескольких секций переменной этажности – от 6 до 21 этажа – с объектами социальной, коммерческой и общественной инфраструктуры. Общая площадь застройки может составить около 65,9 тыс. кв. м, из них 43,6 тыс. кв. м придётся на жильё; ориентировочная численность жителей – порядка 1090 человек. Ввод объектов запланирован в две очереди – в 2029-2031 годах, в проект также заложено расширение улицы Станкевича и создание дополнительного транспортного проезда.
Функционально этот участок уже отнесён Генпланом к зоне смешанной и общественно-деловой застройки, однако в Правилах землепользования он всё ещё значится как зона индивидуальной жилой застройки ЖИ 60. Застройщик утверждает, что для центральных территорий с уже сложившейся инфраструктурой такой режим использования земли неэффективен и блокирует комплексное развитие.
Общественные обсуждения продлятся до 26 мая 2026 года. До этой даты включительно власти должны опубликовать заключение по их результатам. Проект решения городской думы о внесении изменений в ПЗЗ размещён на официальном ресурсе, горожане могут ознакомиться с документами и направить свои замечания и предложения.
Справочно:
По данным Seldon.Basis, ООО «Специализированный застройщик «Станкевича» зарегистрировано в Воронеже 25 августа 2025 года по адресу: ул. 25 Октября, 45, оф. 308. Основной вид деятельности компании – деятельность заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Уставный капитал составляет 100 тыс. рублей, учредители – Николай Ступин и Сергей Антипов, каждому принадлежит по 50% (по 50 тыс. рублей), обе доли находятся в обременении. Ступин является совладельцем ещё 15 организаций, Антипов – 13. С момента регистрации генеральным директором и единоличным исполнительным органом ООО «СЗ «Станкевича» является Николай Ступин.
По данным на 2026 год, организация участвовала в одном арбитражном деле, выступая в роли истца. Сумма иска – около 15,6 млн рублей. Информация о судебных делах общей юрисдикции в отношении этой организации в открытых источниках не найдена.
Отдельно стоит отметить, что в Воронеже действует компания с созвучным названием – ООО «Специализированный застройщик Станкевича» (без кавычки перед последним словом). Об этой организации мы писали ранее.
