Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области запустил процедуру закупок в рамках реализации программы на текущий год. 14 – 15 мая на сайте Госзакупок появилось шесть новых лотов, общая начальная цена которых составляет более 212 млн рублей. В результате проведения работ она, скорее всего, существенно снизится. Насколько существенно, во многом зависит от активности на рынке одного из новых игроков.
Что предстоит отремонтировать?
Объекты разбиты на шесть лотов по общности видов работ, которые предстоит провести. Пройдем от самых скромных по расценкам к самым масштабным. Окончание срока подачи заявок по всем позициям – 25 мая.
Итак, ФКР предлагает начальную максимальную сумму в 10 120 083,23 рублей за ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения по четырем адресам – улицы Брянская, 55 и 57; 20-летия Октября, 94 и Генерала Перхоровича, 7. По последнему адресу также нужно будет провести ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения.
Второй лот состоит из единственной позиции – ремонта крыши по адресу Ворошилова, 31. За эти работы ФКР готов предложить до 16 199 853,64 рублей.
Третий лот на 23 331 521,31 рублей предполагает ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения по адресам — улицы Южно-Моравская, 26; 9 Января, 55, 97 и 124; Домостроителей, 77, бульвар Фестивальный, 19А.
Предлагая начальную максимальную сумму в 26 161 616,87 рублей, ФКР хочет найти подрядчика, готового взяться за ремонт подвальных помещений и фасадов домов №№7 и 9 по улице Космонавтов.
До 64 143 879,12 готовы предложить подрядчикам за ремонт фасадов домов по адресам Богдана Хмельницкого, 50; Ржевская, 3; Челюскинцев, 80; Карла Маркса, 54; Сакко и Ванцетти, 73.
Наконец, за аналогичные работы на домах по адресам Героев Стратосферы, 6 и Ленинградская, 140 ФКР готов предложить до 72 079 682,19 рублей.
9 Января, 55
9 Января, 124
20-летия Октября, 94
Богдана Хмельницкого, 50
Генерала Перхоровича, 7
Главная интрига – амбициозность «МаксиСтроя»
Главная интрига касательно этих потенциальных контрактов – это поведение нового игрока на рынке капремонта ООО «МаксиСтрой». Компания Александра Авдеева, которого называют сыном главного врача Областной детской клинической больницы №2 и экс-депутата гордумы Сергея Авдеева, этой весной заключила контракты на капремонт уже 12 домов. Один из них – в Нововоронеже, остальные – в областном центре.
Напомним, что «Макси Строю» уже предстоят работы на улицах Студенческой, 33 (ремонт подвальных помещений и фундамента) и 34 (ремонт системы водоснабжения); Кирова, 1, Бакунина, 6; Кольцовской, 37, корп. 1 (ремонт внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения); Театральной, 32 (помимо систем водоснабжения и водоотведения также ремонт системы теплоснабжения); Куцыгина, 6 (ремонт крыши); Березовая Роща, 50 (ремонт внутридомовых инженерных систем водо-, тепло- и электроснабжения, ремонт подвальных помещений); Переверткина, 4 (ремонт фасада) и 43 (ремонт кровли, систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения); Московском проспекте, 32 (ремонт внутридомовых инженерных систем водо-, тепло- и электроснабжения, подвальных помещений, фундамента и системы теплоснабжения). В Нововоронеже предстоит отремонтировать фасад дома по адресу улица Космонавтов, 11.
Интересна тактика «Макси Строя», который забирает объекты всегда с серьезным падением. Свою цену представители компании всегда предлагают вторыми, и она бывает существенно ниже, чем у конкурентов, после чего торги заканчиваются. Например, на первых выигранных торгах, когда вторая претендовавшая на контракт компания пошла на серьезнейшее снижение в 11 млн рублей, представители «МаксиСтроя» предложили ФКР сэкономить еще 280 тыс. рублей и стали победителями. Второй контракт они забрали также с падением свыше 11 млн. В третьем случае «упали» более чем на 2 млн при начальной цене в 15, в четвертом – снова более чем на 11.
Мы уже рассказывали, что «МаксиСтрой» имеет большой опыт на рынке коммерческой недвижимости. Они участвовали в возведении таких объектов санаторий «Дон», ТРЦ «Максимир», бизнес-центры «Галеон» и «Форум», медицинский центр «Олимп Здоровья». При этом на рынке капремонта они – новички, и, скорее всего, будут активно привлекать субподрядчиков. При этом компания переживает не лучший период с точки зрения финансовой стабильности. Выручка в 2025 году по сравнению с предыдущим снизилась более чем в два раза – с 211,8 млн рублей до 99,9 млн, чистая прибыль – с 1,9 млн до символических для отрасли 374 тыс.
Потянет ли «Макси Строй» еще несколько контрактов? Объекты достаточно сложные, некоторые из них вы можете видеть на фото. Если рискнет взять на себя обязательства по капремонту всех или части этих домов, это будет означать заметную смену приоритетов в бизнесе. Наверное, время для коммерческого строительства совсем непростое. Но справятся ли на новом поприще?
Карла Маркса, 54
Космонавтов, 7
Ржевская, 3
Сакко и Ванцетти, 73
Челюскинцев, 80
