Администрация Воронежа запустила процедуру корректировки Генплана и Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) под проект комплексного развития территории бывшего экскаваторного завода (ВЭКС). Правообладателем и инициатором выступает ООО СЗ «Арт Сити», связанное с девелопером Алексеем Нестеровым, сыном владельца ГК «Мегион» Бориса Нестерова.
Речь идёт о девяти земельных участках общей площадью около 7,4 га в районе Московского проспекта и улицы Электросигнальной. Сейчас они отнесены к виду разрешённого использования «производственная база, деловое управление», но после утверждения изменений в территориальной зоне и Генплане здесь смогут возводить высотное жильё и объекты общественно-делового назначения.
Постановлением от 15 мая 2026 года №777 «Арт Сити» обязали подготовить два документа: поправки в Генплан (переразметка части функциональных зон, появление смешанной и общественно деловой застройки, увеличение планируемого фонда зоны №6037) и изменения в ПЗЗ, которыми участки из производственной зоны П-33 переводятся в зону ОДМ – смешанной общественно-деловой застройки. Документ приняли по заявлению «Арт Сити» от 24 апреля 2026 года и с учётом заключения комиссии по землепользованию и застройке №12 от 29 апреля 2026 года.
Ранее концепция КРТ прошла архитектурную комиссию и была утверждена губернатором Александром Гусевым на градостроительном совете. На месте промплощадки планируется построить жилой квартал с детским садом на 200 мест и реконструировать школу №18, увеличив её вместимость до 1,3 тыс. учеников. Завершить строительство объектов в рамках КРТ планируется к 2036 году. Девелопер также намерен привлечь к проекту две другие крупные строительные компании. Глава региона отмечал, что сейчас на территории бывшего завода размещены многочисленные мелкие производства, склады и развлекательные объекты с высоким уровнем шума; часть таких площадей предложено выкупить либо перенести в особую экономическую зону или индустриальный парк, чтобы обеспечить комфортное соседство с новой жилой застройкой.
Справочно:
По данным Seldon.Basis, ООО СЗ «Арт Сити» зарегистрировано в 2025 году в Воронеже. Основной вид деятельности – работа в качестве заказчика застройщика и генерального подрядчика. Единственный учредитель и генеральный директор – Алексей Борисович Нестеров.
