В Воронеже объявили общественные обсуждения по изменению вида разрешённого использования двух смежных участков в Центральном районе, где ООО «ПГС Билд» Ирины Горбанёвой планирует построить семиэтажный многоквартирный дом из двух корпусов.
Участки площадью 2 357 и 1 644 кв. м расположены на улице Луначарского, 16 и 20 и принадлежат компании на праве собственности. Сейчас для них установлен вид разрешённого использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка, блокированная застройка», оба относятся к территориальной зоне ЖТ-43. В Генплане эта территория отведена под дома высотой до четырёх этажей, а вариант «2.5. Среднеэтажная жилая застройка» для неё возможен только как условно разрешённый.
Девелопер обратился в комиссию по землепользованию и застройке за разрешением именно на этот условно разрешённый вид использования. На общественные обсуждения вынесен проект постановления о его предоставлении. Обсуждения проходят с 21 мая по 19 июня 2026 года, заключение по их итогам должны опубликовать не позднее 19 июня. Экспозиция проекта размещена на портале «Активный электронный гражданин»; с 28 мая по 3 июня горожане могут ознакомиться с материалами и направить свои предложения и замечания.
Контекст
Местные жители перспективой «семиэтажного соседства», судя по их заявлениям, недовольны. Помимо хронических проблем частного сектора с отсутствием централизованной канализации, перебоями воды и электричества, люди указывают на узкие подъездные дороги, нехватку мусорных контейнеров и проходящую рядом железную дорогу – по их словам, «прямо над головой». Часть домовладельцев опасается, что из-за плавающих грунтов активная застройка может спровоцировать просадки и «их дома просто унесёт».
Конфликт вокруг участка обострился ещё в 2025 году: тогда жители записали видеообращение к председателю Следственного комитета России Александру Бастрыкину. После этого СУ СК по Воронежской области организовало процессуальную проверку, а глава ведомства поручил руководителю регионального управления Михаилу Селюкову доложить о её результатах.
Справочно:
По данным Seldon.Basis, ООО «ПГС Билд» зарегистрировано в Воронеже в октябре 2022 года по адресу: ул. Пролетарская, 87в. Уставный капитал компании составляет 10 тыс. рублей. Основной вид деятельности – архитектурные услуги, среди дополнительных видов заявлено строительство жилых зданий. В 2025 году выручка «ПГС Билд» составила 259,29 млн рублей, сократившись примерно на 82% к предыдущему году; чистая прибыль – 623 тыс. рублей (-59%), что связано с ростом расходов на содержание администрации. Единственный учредитель и генеральный директор общества – Ирина Горбанёва, супруга известного воронежского проектировщика Виталия Горбанёва.
