Администрация Воронежа дала старт процедуре изменения градостроительного статуса промышленной территории на улице Пирогова. Распоряжением №311-р от 18 мая 2026 года ООО «СЗ «Сосновый бор» Игоря и Алексея Вороновых поручено подготовить проект поправок в Правила землепользования и застройки городского округа. Речь идёт о переводе части зоны П-28 «производственно-индустриальная застройка» в зону ОДМ – «смешанная общественно-деловая застройка».
Изменения затронут группу участков с кадастровыми номерами 36:34:0401014:15, 36:34:0401014:16, 36:34:0401014:4646, 36:34:0401014:4647 и 36:34:0401014:27. Ориентировочная суммарная площадь территории составляет около 30,5 тыс. кв. м. Документ принят на основании заявления девелопера от 30 марта 2026 года и во исполнение решения городской комиссии по землепользованию и застройке (заключение №10 от 9 апреля 2026 года).
Сейчас для этих участков установлено строго промышленное назначение: склады и объекты производственного типа, фактически занятые производственными зданиями. Если проект изменений будет одобрен и утверждён, производственные виды использования в этой части П-28 окажутся запрещёнными. Основным вариантом освоения земли в зоне ОДМ станет многоквартирная жилая застройка – от малоэтажных домов до высотных комплексов, а также объекты общественно-делового назначения.
Справочно:
По данным Seldon.Basis, ООО «Специализированный застройщик «Сосновый бор» зарегистрировано в 2025 году в посёлке Новая Усмань Воронежской области и относится к категории коммерческих микропредприятий (в штате – один сотрудник). Уставный капитал – 10 тыс. рублей. Должность директора с 13 марта 2025 года занимает Игорь Воронов; он вместе с Алексеем Вороновым является совладельцем компании. По итогам 2025 года баланс «Соснового бора» составил около 1,15 млн рублей, при этом зафиксирован небольшой убыток – порядка 11 тыс. рублей.
