Общий объем ввода жилья в Российской Федерации в 2018 году снизился на 3,5% по сравнению с 2017 годом. Об этом рассказал председатель совета директоров Домостроительного комбината (ДСК) Андрей Соболев на пресс-конференции компании 20 декабря.
По его словам, общий тренд на снижение в сегменте жилищного строительства наблюдается с 2015 года. В связи с этим в ДСК отмечают, что изменились как способы приобретения квартир, так и предпочтения потребителей. Сегодня на воронежском рынке в структуре продаж преобладает ипотечное кредитование. С помощью кредитных займов покупается почти 63% квартир. Сумма выданных ипотечных кредитов населению воронежской области по итогам года прогнозируется в 28 млрд рублей. А приоритет отдается «двушкам» и «трешкам», тогда как еще в 2017 году актуальность оставалась за однокомнатными квартирами. Сегодня воронежцы стремятся к улучшению жилищных условий и переезжают в квартиры большего размера. Однако, по словам Андрея Соболева, рост выдачи ипотеки слабо влияет на увеличение договоров долевого участия.
«Это говорит о том, что у людей становится меньше наличных денег и они чаще прибегают к кредитным займам, что в связке с ростом займов влечет к снижению объемов строительства. Применительно к Воронежу сегодня средняя ставка по ипотеке составляет 9,6%. У нас еще в 2016 году доля ипотеки составляла 67%. К чему сейчас только подходит Российская Федерация. То есть, сначала в регионах у населения кончились деньги, а затем они стали кончатся в Москве и Санкт-Петербурге», – уточнил Андрей Соболев.
Кроме того, он назвал особенности сегодняшнего рынка жилищного строительства и его перспективы:
- Начавшийся в 2017 году рост цен за квадратный метр продолжится.
- Из-за низкой покупательской способности населения снизилась и средняя площадь строящихся квартир. Если ранее она была 57 кв. м, то сейчас 49,3 кв. м.
- Рост переноса ввода сроков жилья – с 1,4 месяцев в начале 2016 года до 9 месяцев в 2018 году.
- Снижение доли досрочно сдаваемого жилья с 58,9% в 2016 году, 46% в 2017 году до 33% в 2018 году.
- Рост числа застройщиков-банкротов. В мае 2017 года таких компаний по стране было зарегистрировано 132, в сентябре 2018 года – 358.
