Как изменилась доступность жилья за последние два года (с 2020 по 2022)? Сервис по поиску недвижимости «Циан» (cian.ru) и платформа онлайн-рекрутинга hh.ru провели совместное исследование, чтобы это выяснить. Оказалось, что воронежцам при средних доходах нужно копить на жилье на вторичном рынке дольше 4-х лет. Данные исследования опубликованы 3 августа.
Исследование проводилось в 34-х крупнейших городах. В расчет рейтингов вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам «на руки». Для расчета КДЖ «Циан» рассчитал среднюю стоимость квартиры площадью 54 кв. м по крупным городам на вторичном рынке, поскольку, согласно Федеральной программе «Жилище», коэффициент доступности жилья (КДЖ) рассчитывается как количество лет, которое необходимо семье из 2-х работающих человек, чтобы накопить на квартиру средней площадью 54 кв. м на вторичном рынке, при условии сбережения всех своих доходов. То есть, КДЖ учитывает стоимость жилья без затрат на повседневные нужды.
Рост зарплат не компенсирует повышение цен на жилье
За 2 года ни в одном городе рост заработной платы не позволил компенсировать повышение цен на жилье. Так, заработная плата в регионах (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) выросла на 4,8% – до 48,5 тысяч рублей в месяц. В то же время стоимость недвижимости увеличилась на 48,9% – до 92,5 тысяч рублей за один квадратный метр.
В Воронежской области средние предлагаемые зарплаты за 2 года выросли на 8,1%: с 43,2 тысяч рублей в 2020 году до 46,7 тысяч в 2022-м. При этом средняя стоимость одного квадратного метра жилья выросла на 59%: с 54,2 тысяч в 2020 году до 86,4 тысяч в 2022-м.
Коэффициент доступности жилья: копить 4,2 года
Согласно международной классификации, жилье считается доступным при КДЖ до 3-х лет. От 3 до 4 – «не совсем доступным», от 4 до 5 – «покупка серьезно осложняется» и от 5 лет – «жилье существенно недоступно». Абсолютно по всем 34 городам, попавшим в выборку, за 2 года доступность жилья снизилась.
Средний коэффициент доступности жилья в регионах России составил 4,3 года. Для сравнения – в 2021 году показатель был на уровне 3,6 лет, а в 2020 году – 3 года.
В Воронежской области средний доход семьи за два года вырос на 7 тысяч рублей и составил 93,4 тысячи рублей, а стоимость квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке возросла на 1,7 млн рублей. Таким образом, средний коэффициент доступности жилья в 2022 году составляет 4,2 года. Именно столько лет необходимо воронежской семье из 2-х работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии сбережения всех своих доходов. То есть, покупка серьезно осложняется. И тем не менее, Воронеж вошел в топ-15 городов, где накопить на квартиру можно быстрее, чем в других крупных городах России. В 2020 году коэффициент составлял 2,8 года.
Самый низкий средний коэффициент доступности жилья в 2022 году – в Челябинске (3), Оренбурге (3,1), Астрахани и Саратове (3,6), Омске и Волгограде (3,8), Ижевске, Перми, Рязани, Липецке и Красноярске (3,9). Жилье существенно недоступно в Краснодаре (5), Нижнем Новгороде (5,5), Санкт-Петербурге, Казани и Владивостоке (6,1) и Москве (6,3).
Что ожидают аналитики
Руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов отметил, что с весны этого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке крупных городов стагнирует. То есть уже по итогам 2022 года ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой доходов населения.
По мнению директора департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководителя сервиса «Банк данных заработных плат» hh.ru Натальи Даниной, дисбаланс между ростом заработной платы и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в России. Долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается, несмотря на снижение минимального взноса и расширение предельного возраста погашения ипотеки. Уровень доходов напрямую влияет на рынок недвижимости, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости.
