Вторичный рынок недвижимости в вопросах цены проявляет большую гибкость, чем рынок новостроек. После роста цен почти на 25% за последний год, квадратный метр на вторичном рынке жилья начал медленное снижение.
Высокие ставки по ипотеке отразились на спросе, сроки экспозиции возросли, и владельцы квартир начали корректировать цены. Пока речь идет о снижении цен на 2 – 3% за последние пару месяцев, но если спрос не восстановится, то стоимость квадратного метра продолжит движение вниз.
Пока снижение цен носит локальный характер и говорить о стабильности тренда не приходится, но риелторы констатируют, что продавцы более охотно идут на торг, и цены реальных сделок падают. Снижаются цены и в
объявлениях о продаже, количество которых из-за более продолжительного срока экспозиции увеличивается.
Как ведут себя цены, видно на сайте «Этажей». Здесь приводят статистику цен по каждому объявлению, наблюдая за динамикой стоимости квадратного метра в городе, районе и за ценой на конкретную квартиру.
По объявлениям о продаже квартир, например, в Краснодарском крае, которые собраны на сайте, можно сделать вывод, что цены стагнируют с середины мая, а некоторые лоты в июне начали дешеветь. При этом стоит отметить, что в 2020 – 2021 годах Краснодарский край стал одним из лидеров среди российских регионов по росту цен на рынке жилой недвижимости. Стоимость квадратного метра здесь за указанный период времени показала двукратный прирост.
Тренды на рынке вторичного жилья соответствуют трендам на рынке новостроек, которые в прошлом году резко выросли в цене на фоне льготной ипотеки, а сейчас стагнируют. Сегодня цены уперлись в финансовые возможности покупателей, которые не растут. Чтобы подержать спрос, некоторые девелоперы готовы предоставить скидку в 10 – 15% на начальной стадии строительства, рассрочку на жилье или ставку по ипотеке ниже рынка. Рекордные продажи прошлого года и первого квартала текущего года позволят застройщикам держать цены еще некоторое время, но как изменится ситуация к концу года, предсказать трудно. С одной стороны, рынок перегрет, но с другой, снижение ставок по льготной ипотеке повысит интерес покупателей.
На вторичном рынке продавцы и покупатели находятся в поисках золотой середины. В период ажиотажного спроса, когда многие спешили «выйти из рубля», цены на недвижимость поднимались на эмоциях. Сегодня, когда и продавцы, и покупатели немного остыли, ценник приходится корректировать.
