В 2006 году АГК «Два капитана» презентовали небывалый для Воронежа проект элитного жилого квартала «Солнечный Олимп», который стал «флагманским» для застройщика.
Жилой комплекс находится в самом центре города. Многоподъездный П-образный дом, стоящий вдоль улицы Карла Маркса и обращенный к исторической части города, запроектирован в стиле сталинского ампира. Две башни, стоящие ближе к улице Средне-Московской, приобрели современный облик, а также невероятные мозаичные фасады из травертина с изображениями великих шедевров мирового искусства. Высота башен достигала 37 этажей.
Первый этаж комплекса должен был стать частью стилобата и подземного паркинга. Дворовая территория и все элементы благоустройства располагались на отметке второго этажа и были полностью свободны от присутствия автомобилей.
Свободные планировки квартир поражали своими масштабами: площадь самой маленькой «однушки» стартовала от 80-ти метров.
Конструктивные особенности зданий были «особенностями», которые гарантировали безопасность и комфортное пребывание людей в своих жилищах. Например, перегородки разработали из полнотелого кирпича толщиной 380 миллиметров. Собственники таких квартир никогда бы не узнали подробности личной жизни своих соседей, что крайне актуально во времена коммунальной бытности современных «человейников».
Застройщик разработал архитектурный облик и согласовал его. А дальше грянул тот самый кризис 2008 года. Проект сначала заморозили, а после начали оптимизировать. И тут то ли финансовое положение было настолько тяжелым, то ли москвичи уже ассимилировались в нашем городе, но то, что в итоге вышло в производство иначе как Развитием не назовешь.
Так, одна башня исчезла, а количество этажей сократили до 22. Далее исчез и стилобат. Но на этапе строительства покупателям обещают вымостить дворовые проезды гранитной брусчаткой, а колонны входных групп облицевать базальтом. Несложно догадаться, что в определенный момент карета превратилась в тыкву, брусчатка в асфальт, а базальт в керамогранит.
Большие и дорогие квартиры очень плохо продавались, поэтому, видимо, было принято решение «нарезать» площади на небольшие квартиры, да так, что средняя площадь «однушек» едва достигала сорока метров.
Можно испытать и прочувствовать выражение «кровь из глаз», посмотрев на получившиеся планировки помещений. Именно «помещений», потому что не погнушались проектировщики в целях оптимизации присовокупить к продаваемым площадям даже части мест общего пользования.
Хочешь «трешку»? Вот тебе еще «недокомната» зигзагом, шириной 80 сантиметров и общей площадью 5 метров. Менять проект коммуникаций и несущих конструкций очень дорого, поэтому покупатели получают три санузла в трехкомнатной квартире площадью 80 кв.м. И ничего, что отхожие места в твоей квартире занимают 15%.
Следующая по списку статья экономии — материалы. Как уже было сказано выше, менять что-то в каркасе сложно, дорого и чревато последствиями, под пресс оптимизации идут ненесущие конструкции, коммуникации и отделочные материалы. Итог: перегородки и ограждающие конструкции из пенобетона.
Не вышло у застройщика сэкономить на отделке фасадов (видимо, потому что был согласованный архоблик). И стоит отметить — фасады выглядят отлично и действительно «дорого», особенно в многоподъездном доме. Несложно догадаться, что Мона Лиза на фасаде башни тоже оптимизировалась.
Внутренняя отделка мест общего пользования из природного камня превратилась в керамогранит и штукатурку.
Вишенка на торте — размещение в доме только одной противопожарной лестницы первого типа и отмена решения активного пожаротушения, что повлекло за собой необходимость организации дополнительных путей эвакуации. Где? Конечно же через лоджии квартир. Строители решили, что покупатели и будущие жильцы жилого комплекса должны жить очень дружно и помимо осведомленности в подробностях интимной жизни соседей, должны еще иметь возможность ходить друг к другу за солью через балкон. Элита нашего города теперь — крайне тесное сообщество, живущее в крупногабаритных коммуналках.
Все это дополняется вопиющим фактом занижения площадей строящихся квартир. По данным редакции, в договорах был пункт о доплате, в случае если вдруг площадь твоей квартиры окажется больше той, которую ты уже выкупил. По факту при сдаче люди получили огромные счета (цифры превышали иногда отметку в миллион рублей), для оплаты которых некоторым пришлось брать кредиты и продавать машины.
Плюсы, конечно, тоже есть. Например, во дворе, которым так гордятся жильцы Олимпа, действительно много зелени, приятное благоустройство и стоит самое дешевое игровое оборудование на детских площадках (куда без этого). При этом концепция наглухо закрытой территории позволяет без страха отпускать детей «погулять», что, несомненно, является колоссальным преимуществом, особенно в такой проходимой части города.
Именно здесь стоит отметить еще раз расположение комплекса. Тихий центр, пешеходная улица Карла Маркса, оживленная, полная различных приятных к посещению мест. Инфраструктура в этом плане продолжает развиваться.
Далее — соседство с самыми живописными улочками Воронежа, по которым и пройти и проехать одно удовольствие. Помимо пешеходной удивляет и транспортная доступность. Тут на вопрос «могло ли быть лучше?» стоит ответить – вряд ли.
Стоимость квартир имела фантастическую вертикальную динамику. Можно смело сказать, что те, кто продал когда-то внедорожники, чтобы расплатиться за дополнительные метры своих квартир, все равно остались в плюсе.
Средняя цена квадратного метра жилья в ЖК «Солнечный Олимп» на сегодняшний день превышает 230 тысяч рублей. Обоснована она, или это знаменитые воронежские «понты», говорить сложно. Ведь можно найти на рынке другое жилье представительского класса, которое будет гораздо качественнее и значительно дешевле, но оно однозначно будет уступать Олимпу в масштабах. Здесь речь идет о «ценителях». Хочешь самую большую элитную тусовку в шаговой доступности — тебе в Олимп.
ФОТО: 2captains.ru