Динамика ипотечных сделок по заключенным ДДУ в Воронежской области

Количество заключенных договоров долевого участия в строительстве в Воронежской области сократилось на 38% в октябре-ноябре 2023 года.

Выдача ипотеки в России в октябре этого года упала почти на 20% – до 775,6 млрд рублей. Специалисты предполагают, что спад произошел из-за постановления правительства об увеличении первоначального взноса по ипотечным госпрограммам до 20%, а также ужесточения по программам Центрального Банка.

Что касается Воронежа, то здесь спрос на квартиры сократился на 15%. В октябре средняя стоимость составила 5 млн рублей. За месяц цена выросла на 2%.

За январь-сентябрь 2023 года в Воронежской области было введено 1,3 млн кв. м. жилья. В сравнении с тем же периодом 2022 года показатель снизился на 1,4%.  По данным Воронежстата, введено 15,1 тыс. новых квартир, но это с учетом жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для садоводства. Превалирует индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — сдано 790 тыс. кв. м, или 58,8% от общего объема. Показатель вырос на 0,6% к предыдущему периоду.

Так, в ежегодном рейтинге регионов по ипотечным платежам, подготовленным РИА Новости, Воронежская область заняла 45-е место. Жители области тратят более половины заработка на ипотечные платежи — 51,7% от средней зарплаты. Средний размер кредита — 3,4 млн рублей, а средний срок — 24 года.

По информации интернет-ресурса «Домострой», в октябре жители региона оформили  1926 договоров долевого участия, а в ноября еще меньше – 1847. Из них 1354 договора было заключено с привлечением кредитных средств (в октябре — 1477), еще 1787 – с применением счетов эскроу (месяцем ранее – 1965).

Однако если сравнивать ноябрьские показатели  с количеством заключенных ДДУ за аналогичный период прошлого года, можно увидеть рост более чем в 2,3 раза, — в ноябре 2022 года заключили 797 ДДУ.

Отметим, что с июня по сентябрь в текущем году количество сделок по ДДУ уверенно росло. В сентябре зарегистрировали рекордное количество сделок – 2926. По сравнению с августом, когда было оформлено 1556 сделок, рост составил 88%.