Спрос на вторичное жильё увеличился почти на четверть

За первое полугодие 2026 года продажи квартир на вторичном рынке заметно выросли. По данным Роскадастра, продано 699,8 тыс. квартир (+21% год к году). Циан фиксирует 655 тыс. договоров купли-продажи (+32% к I полугодию 2025-го).

Главный драйвер – переток спроса из новостроек: при дорогой рыночной ипотеке и усложнении доступа к льготным программам покупатели уходят в готовое жильё, где ниже цены, больше выбор и есть пространство для торга.

Эксперты не ждут резкого роста общего спроса: вторичка «перераспределяет» уже имеющийся запрос. Цены здесь прибавляют по 1-1,2% в месяц без ускорения; предложение остаётся умеренным, часть собственников предпочитает сдавать, а не продавать.

На динамику повлияли сразу несколько факторов: ужесточение семейной ипотеки (правило «одна семья – один льготный кредит» снизило выдачи по программе на 9-10%), общее восстановление ипотечного кредитования (выдачи ВТБ на первичку и вторичку выросли в 1,5 раза, до 2,18 трлн рублей) и снижение доходности депозитов, подталкивающее сбережения в недвижимость.

Около 12% сделок по вторичке в крупнейших регионах пришлось на квартиры в домах, сданных менее трёх лет назад, то есть часть «вторички» – фактически готовое жильё от застройщиков.

Сценарий кратковременного всплеска сделок «на упреждение» перед возможным повышением ключевой ставки эксперты допускают, но подчеркивают: тренд на рост продаж вторичного жилья сформировался ещё в начале года и, скорее всего, лишь усилится, а не зародится из-за ожиданий по ставке. Резкого скачка цен по стране не прогнозируется из-за накопленного за период высокой ставки объёма предложения.