​Что выгоднее –​ аренда квартиры и накопление или ипотека?

Общество 13.03.2019, 14:56
Поделиться

Портал о недвижимости Domofond.ru провел исследование на тему, что же выгоднее – снимать в аренду квартиру и копить средства на покупку жилья или взять ипотеку. Согласно полученным данным, во всех 75 городах, участвующих в исследовании, ипотека оказалась дешевле, чем аренда с накоплениями.

Воронеж

Так, в Воронеже при полной стоимости ипотеки (с учетом переплаты) на однокомнатную квартиру в 2,4 млн рублей накопление и аренда обойдется дороже на 1,5 млн рублей, при том, что выплатить ипотеку получится еще и на 2,5 года быстрее.

Исходные данные, по которым проводилось исследование

  • Семья из двух работающих человек.
  • Заработная плата равна средней зарплате в соответствующем регионе (данные Росстата).
  • Оплата ипотеки – половина совокупного дохода (одна средняя зарплата).
  • Первоначальный взнос – 20% средней стоимости «однушки» в городе проживания. Семья в состоянии положить эту сумму на депозитный вклад и копить деньги на покупку квартиры.
  • Средняя ставка по ипотеке – 9,55%.
  • Процент по депозиту – 6%.
  • Средняя стоимость покупки и аренды однокомнатных квартир (по данным Domofond.ru).
  • Рост стоимости жилья в долгосрочной перспективе – 6% в год (по данным Domofond.ru за 2018 год).
  • Рост цен на аренду на 3% в год (по данным Domofond.ru за 2018 год).

Ипотека считается более выгодной, если полная стоимость квартиры с учетом переплаты по кредиту меньше, чем количество денег, потраченных на аренду и последующую покупку с учетом роста цен.

Где выгоднее всего брать ипотеку

Выгоднее всего, как выяснили специалисты портала, брать ипотеку в Химках, Москве и Махачкале.

  • В Химках ипотека обойдется на 49,2 млн рублей дешевле, чем аренда с накоплением средств, при полной стоимости ипотеки на однокомнатную квартиру в 9,3 млн рублей. Расплатиться с банком получится за 10,5 лет, что на 24 года быстрее, чем накапливать.
  • В Москве при полной стоимости ипотеки на «однушку» в 14,3 млн рублей аренда с накоплением обойдется на 23,9 млн рублей дороже. Выплатить ипотеку получится на 10,3 года быстрее.
  • В Махачкале взять ипотеку будет дешевле на 7,6 млн рублей, чем арендовать жилье и накапливать средства на будущую квартиру. Полная стоимость ипотеки однокомнатной квартиры – около 3 млн рублей. Рассчитаться с кредитом на жилье получится примерно за 7 лет, что на 12,5 лет быстрее, чем накопить.

Где менее выгодно брать ипотеку

Менее выгодно брать ипотеку в Магнитогорске, Нижнем Тагиле и Новокузнецке.

  • В Магнитогорске аренда с накоплением обойдется дороже всего лишь на 393,8 тыс. рублей при полной стоимости ипотеки в 1,3 млн рублей. Разница в сроках составит 10 месяцев.
  • В Нижнем Тагиле при полной стоимости ипотеки в 1,3 млн рублей, аренда с накоплением будет дороже на 440 тыс. рублей. Выплатить ипотеку получится быстрее с такой же небольшой разницей, как и в Магнитогорске – 10 месяцев.
  • В Новокузнецке ипотека обойдется дешевле аренды с накоплением на 518 млн рублей. Выплатить ее получится за 2,3 года, разница в сроках между выплатой ипотеки и аренды с накоплением составляет 1 год в пользу ипотеки.

Невозможно накопить

В трех городах, по которым проводился анализ – Севастополе, Симферополе и Сочи – при исходных данных накопить деньги на свое жилье при аренде квартиры оказалось в принципе невозможным, так как стоимость недвижимости всегда будет превышать сумму депозита.

Читать «Полиграф.Медиа» в Яндекс.Дзене


0 комментариев

, чтобы оставлять комментарии