Жители воронежского МКД утверждают, что им навязали новую управляющую компанию

Дом № 94 по улице Хользунова много лет обслуживала УК «94». Смена управляющей компании произошла внезапно и без видимых причин. Более того: жители дома предполагают, что протокол общего собрания был сфальсифицирован в пользу новой УК «Чистые Услуги».

ООО УК «94» (ИНН 3662170521) большинство собственников квартир дома № 94 вполне устраивала. Находится в этом же доме на первом этаже, и не нужно никуда ехать, чтобы решить проблемный вопрос. Кроме того, компания не имела задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями и ни разу не привлекалась к административной ответственности. УК также обслуживает дом № 33а по улице Владимира Невского. Общая численность персонала – 15 человек, из которых 9 – это рабочие.

В феврале 2022 года жильцы дома с удивлением узнали, что якобы несколько месяцев назад состоялось собрание собственников помещений МКД, где ставился вопрос о расторжении договора управления с УК «94». Тогда же выбрали новую компанию – УК «Чистые Услуги».

ООО «УК Чистые Услуги» (ИНН 3662291597) располагается в доме № 5 по улице Пушкинской, что создает неудобство для личных визитов жителей дома на Хользунова. Штат компании насчитывает всего 4 человека, из которых трое – это административный персонал. И это при том, что в управлении находятся 5 домов (ул. Фридриха Энгельса, д. 32а; ул. Фридриха Энгельса, д. 24а; ул. Остужева, д. 42; пер. Рамонский, д. 2; ул. 9 Января, д. 272).

В ответ на редакционный запрос директор «УК Чистые Услуги» Иззет Рагимов заявил, что инициаторами собрания собственников помещений выступили сами жильцы, и по его итогам был составлен протокол. Документы были направлены в ГЖИ и в ООО «УК 94».

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме 94 по улице Хользунова № 1/94 от 10.01.2022, очная часть собрания проводилась 24 ноября 2021 года в 19 часов 00 минут, а заочная часть – с 24 ноября по 29 декабря. Подсчет голосования проводился в квартире инициатора собрания Галины Болдиновой. Председателем собрания был избран Дмитрий Тарасенко, секретарем – Елена Ивановская, членами счетной комиссии – Ольга Коростелева и Галина Болдинова. Причем, Елена Ивановская и Галина Болдинова живут в одной квартире и, вероятно, являются родственниками.

Интересный факт: 29 марта 2021 года по делу № 2-340\6-2021 мировой судья судебного участка № 6 Коминтерновского района взыскал с Галины Болдиновой по заявлению ООО «УК 94» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 9 178 рублей. По состоянию на 1 марта 2022 года ее задолженность составляет 28 143 рублей.

Руководитель ГЖИ по Воронежской области Диана Гончарова пояснила «Полиграф.Медиа», что в период рассмотрения заявления ООО УК «Чистые услуги» о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом № 94 по ул. Хользунова, 1 марта ООО «УК «94» представило в Инспекцию копию заявления собственников 11-ти квартир, заверенную директором ООО «УК «94». В заявлении утверждалось, что общее собрание 10 января 2022 года не проводилось, участия собственники в нем не принимали. Действительно, сотрудники Инспекции не нашли бюллетеней подписантов заявления в приложении к протоколу собрания.

Обнаружилась еще одна любопытная деталь. К протоколу от 10.01.2022 приложены бюллетени голосования собственников квартир №№ 115, 128, 138. Вместе с тем, согласно реестрам, собственником квартиры № 138 является не заявитель по копии обращения, а иной собственник. А голоса собственников квартир №№ 115 и 128 были учтены без установления личностей заявителей, так как к копии заявления не прилагались копии паспортов.

Однако исключение голосов 3-х собственников не повлияло на результаты голосования, поскольку был достигнут необходимый кворум. Согласно протоколу, в голосовании принимали участие 90 человек, что составило 56,82% голосов собственников помещений дома. То есть, 100% – это 158 собственников.

В итоге 29 марта сведения об ООО «УК «Чистые Услуги» внесены в реестр Воронежской области об управлении многоквартирным домом № 94 на основании решения 69-05-20/251.

В распоряжении редакции «Полиграф.Медиа» оказалось не одно заявление от собственников помещений 94-го дома, а целых 6, в которых жильцы были против смены управляющей компании. Все эти заявления ООО «УК 94» направляло в ГЖИ, однако ведомство о них не упоминает. 4 заявления подписаны до 29.03.2022, и в них поставили подписи 55 собственников помещений МКД. В двух других заявлениях, составленных уже в апреле, стоят подписи 5-ти жильцов. Все заявители – 60 человек – утверждают, что участия в голосовании не принимали и возражают против инициативы Галины Болдиновой.

Кроме того, 1 марта в отдел полиции № 4 было подано заявление о фальсификации протокола, и в настоящее время по нему проводится процессуальная проверка.

А 1 апреля жильцы дома обратились в Коминтерновский районный суд с требованием отменить решение общего собрания от 10.01.2022.

«УК 94» также обратилось в арбитражный суд с требованием признать решение ГЖИ от 29.03.2022 99-05-20/251 недействительным. Заседание назначено на 25 мая.

По словам учредителя ООО «УК 94» Лидии Джелауховой, ей стало известно о проведенном собрании только 15 февраля из письма ГЖИ. Ведомство сообщало, что УК «Чистые услуги» нарушило порядок предоставления документов о внесении изменений в реестр управления МКД. От ООО «УК 94» потребовали предоставить копию технического паспорта или справку БТИ о составе площадей жилых и нежилых помещений дома, сведения о поступлении уведомления о состоявшемся собрании собственников помещений, письменные пояснения о причинах ненаправления заявления о прекращении управления домом и актуальный реестр собственников помещений.

Законный порядок смены управляющей компании

• В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления лицензиат в течение трех рабочих дней с заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан направить эти сведения в орган государственного жилищного надзора (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ).
• Орган государственного жилищного надзора после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации».
• Лицо, претендующее на управление домом, направляет в орган государственного жилищного надзора заявление о внесении изменений в реестр лицензий и комплект документов, в том числе, решения и протокол общего собрания собственников помещений об изменении способа управления.
• Орган государственного жилищного надзора проводит проверку представленных документов (в том числе, на предмет достоверности представленных документов и сведений, наличия в реестре лицензий сведений об управлении иной управляющей организацией, отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания об изменении способа управления (принято ли решение при наличии необходимого кворума, большинством голосов).
• По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов; в) о приостановлении рассмотрения заявления (п. 7 Порядка).
• Рассмотрение заявления и документов приостанавливается в случаях необходимости получить дополнительную информацию для подтверждения достоверности представленных сведений, отсутствия заявления от действующей управляющей организации о прекращении, расторжении договора управления домом.
• При приостановлении рассмотрения заявления и документов запрашиваются необходимые информация и документы, срок рассмотрения заявления и документов продлевается не более чем на 30 рабочих дней.
• По итогам проведенных мероприятий принимается решение о внесении или об отказе во внесении изменений в реестр лицензий (основания установлены Порядком).
• Таким образом, при рассмотрении заявления управляющей организации, претендующей на управление многоквартирным домом, в обязательном порядке рассматривается протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и приложения к нему.
• Вместе с тем, такая проверка протокола ограничена полномочиями, установленными пунктом 5 Порядка, а именно: при рассмотрении заявления внесении изменений в реестр лицензий органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка решений собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления (управляющей организации) на отсутствие признаков ничтожности, установленных статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (принято ли решение по вопросу, включенному в повестку дня; относится ли решение к компетенции собрания; принято ли решение при наличии необходимого кворума; не противоречит ли решение основам правопорядка или нравственности).
• Проверка решений собственников помещений в многоквартирном доме проводится органом государственного жилищного надзора по фактически имеющимся в распоряжении документам, без выезда на место, опроса собственников и предупреждения их об уголовной ответственности за заведомо ложные показания.
• Общий срок рассмотрения заявления о внесении сведений в реестр лицензий может составлять 40 рабочих дней (в случаях принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления).