Ежемесячно, получая квитанции на оплату коммунальных услуг, воронежцы видят в них строку «взнос на капитальный ремонт». Изначально, когда был создан Фонд капитального ремонта, необходимость платить дополнительные деньги вызвала волну негодования. Были даже попытки через суд добиться отмены платы. Однако эти попытки не увенчались успехом – новая строка была признана законной и обоснованной. Сегодня большинство из нас оплачивают квитанции, не задумываясь над тем, куда идут эти средства, даже живя в новом доме, капитальный ремонт которому потребуется явно не в ближайшее десятилетие.
Тем не менее, знать ответы на ряд вопросов все же необходимо. Как минимум для того, чтобы понимать, что наши деньги уходят не в «черную дыру». «Полиграф.Медиа» составило список самых распространенных вопросов и направил их непосредственно в Фонд. В наших публикациях мы дадим вам на них ответы.
Для справки:
Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов существует с 2014 года. Утверждена она была тогда же постановлением правительства.
В программу включены 9078 зданий. Подробную информацию о ней можно почерпнуть на сайте фонда. Программа рассчитана на 2014-2044 годы.
Спрашивали? Отвечаем
Первое, что волнует каждого жильца – когда же отремонтируют именно его дом?
Оказывается узнать дату планового капитального ремонта довольно просто – для этого нужно всего лишь зайти на сайт Фонда и в разделе «Мой дом» ввести нужный адрес. Мы проверили – действительно открывается информация не только о дате, но и о работах, которые запланированы.
Кроме этого, существует и краткосрочный план реализации региональной программы. Он рассчитан на три года — 2020-2022. В этот план включены 4882 многоквартирных дома общей площадью более 12,7 млн. квадратных метров.
—В 2020 году работы по капитальному ремонту должны быть проведены в 663 многоквартирных домах Воронежской области, общая стоимость работ составит 2,7 млрд рублей, — сообщили в пресс-службе.
Краткосрочный план также доступен на сайте, найти его можно по ссылке.
А можно быстрее?
Вопрос следующий, тоже крайне важный. Если вы понимаете, что ремонт сам себя не сделает, а в плане ваш дом значится совсем не скоро. Что делать, могут ли жильцы добиться ускорения проведения капремонта в доме?
Оказывается – да. Но для этого нужно пройти определённые процедуры.
— В соответствии с законодательством вопрос о переносе капитального ремонта многоквартирного дома на более ранний срок рассматривается областной Комиссией по установлению необходимости проведения капитального ремонта (далее – комиссия). Состав комиссии утверждается департаментом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области, — пояснили в пресс-службе Фонда капитального ремонта.
Для того, чтобы комиссия рассмотрела вопрос о переносе капитального ремонта многоквартирного дома на более ранний срок, необходимо предоставить заявление:
- лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- регионального оператора;
- органа местного самоуправления.
К заявлению нужно приложить:
- копию технического паспорта многоквартирного дома;
- копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения собственников помещений об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области;
- копии заключений экспертиз состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии);
- копии документов, содержащих сведения о проведенных ранее капитальных ремонтах инженерного оборудования и конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме;
- фотоматериалы, отражающие внешний вид многоквартирного дома с каждой стороны, конструктивных элементов, инженерных систем, подлежащих капитальному ремонту;
- решение (протокол) рабочей группы по оценке технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), созданной органами местного самоуправления.
Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 календарных дней с даты уведомления заявителя о необходимости рассмотрения заявления.
За что платим
Очевидно, что каждого плательщика не может не волновать, куда идут внесенные им средства. Не всем хочется отдавать деньги на ремонт соседнего дома, который в плане стоит раньше, чем тот, в котором он живет.
В Фонде поясняют, что у жильцов есть выбор – они могут вносить деньги на счет регионального оператора, либо же хранить их на специальном счете. В первом случае оператор может – и это совершенно законно – на возвратной основе использовать эти средства для финансирования капитального ремонта общего имущества в других домах, собственники помещений, в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете этого же регионального оператора. Во втором – деньги, уплаченные собственниками помещений в виде взносов на капитальный ремонт, могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества только этого многоквартирного дома.
Кстати, не удивляйтесь, но согласно статье 174 Жилищного кодекса РФ средства Фонда могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг и работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
— Согласно ст.183 Жилищного кодекса РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, — поясняют в Фонде, — Региональный оператор по запросу предоставляет вышеуказанные сведения собственникам помещений в многоквартирном доме, а также, ответственным за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации). При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме сведения могут предоставить лицу, которое от имени собственников помещений в таком доме на основании решения общего собрания вправе взаимодействовать с третьими лицами, или иному лицу, имеющему полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Так что, если вы хотите знать, куда идут ваши деньги, знайте – вы имеете полное право потребовать от регионального оператора предоставить вам полный отчет. Если вам его не предоставили без законных на то оснований – жалуйтесь: в СМИ, в жилищную инспекцию или другой контролирующий орган.
В следующем выпуске, мы опубликуем перечень работ, которые выполняются в рамках капремонта дома, расскажем придется ли жильцам что-либо доплачивать в период капитального ремонта в их доме, а также коснемся еще ряда важных тем.
