Агропромышленная компания добилась права покупки земли в Воробьевском районе

Суд признал незаконным решение администрации Воробьевского района отказать в покупке земли без торгов и встал на сторону интересов «Центрально-черноземной агропромышленной компании». Судебное решение опубликовано 28 июля.

Администрация Воробьевского района в апреле этого года отказала ООО «Центрально-черноземная агропромышленная компания» в предоставлении в собственность за плату двух земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения:

• с кадастровым номером 36:08:3200004:1, площадью 365 700 кв. м;
• с кадастровым номером 36:08:3200006:21, площадью 829 900 кв. м.

Как выяснилось в ходе рассмотрения дела, два указанных участка в 2008 году арендовало у администрации ОАО «СП Воронеж Агро Никольское». В 2011 году оно уступило все права и обязанности арендатора другому лицу – «ЦЧ АПК». Последнее в марте текущего года обратилось к администрации Воробьевского района с заявлением о заключении договора купли-продажи без проведения торгов, однако получило отказ.

Точно такая же ситуация произошла в отношении третьего участка с кадастровым номером 36:08:3100009:8, общей площадью 300 800 кв. м. Ранее его арендовало ООО «Рассвет», с 2010 года – «Елань Агро» и с 2011 года – «ЦЧ АПК». Переход прав и обязанностей арендаторов осуществлялся в соответствии с договорами перенайма между этими коммерческими структурами.

Руководство «ЦЧ АПК» посчитало, администрация нарушила права и законные интересы компании, в связи с чем обратилось в суд.

Судья Юлия Соколова арбитражного суда Воронежской области посчитала, что заявленные требования подлежат удовлетворению, так как арендатор имеет право на приобретение в собственность земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства без торгов при наличии следующих условий:

• арендатор пользуется участком на основании договора аренды, с момента заключения которого прошло не менее 3-х лет;
• заявление о заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока договора аренды;
• у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании участка.

Суд признал отказ администрации Воробьевского района незаконным.

ООО «Центрально-черноземная агропромышленная компания» («ЦЧ АПК»; ИНН 3666170000) зарегистрировано в феврале 2011 года. Юридический адрес: г. Воронеж, пр-кт Московский, д.19, К. Б, офис 12. Основной вид деятельности – выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур. Учредителями являются ООО «Агропродукт» (ИНН 0411113667) и АО «Объединенная сахарная компания» (ИНН 0411101502). Управляющей организацией является ООО УК «Продимекс Агро» (ИНН 7202180542), учрежденное ООО «Енисей» (ИНН 7203335703), которое, в свою очередь, учреждено ООО «Агропродукт» и Николаем Фартушняком в равных долях. «Агропродукт» учрежден Николаем Шевченко и «Объединенной сахарной компанией». Сумма доходов «ЦЧ АПК» в 2021 году составила 16,9 млрд рублей, а чистая прибыль – 7,2 млрд.