Полиграф.Медиа

Освоение «депрессивных территорий» Воронежа как одно из приоритетных направлений развития города

В последние годы Воронеж развивается очень быстрыми темпами. Этому способствует целый ряд факторов: благоприятный климат, небольшая удаленность от столицы (510 км) – мы являемся самым близким к Москве городом-миллионником, большое количество высших учебных заведений, хорошо обустроенный центр города, активно развивающаяся ресторанная сфера, насыщенная деловая, культурная и светская жизнь. 

Конечно же, есть и недостатки: серьезная диспропорция в динамике развития строительной и транспортной сферы, которая осталась на уровне 2010-х годов, запущенное городское хозяйство и жилой фонд, медленно обновляемые коммунальные сети —  все это значительно тормозит развитие мегаполиса, пока оставляя за ним статус провинции.    

При этом, отдельно хотелось бы упомянуть еще об одной проблеме Воронежа – несколько крупных локаций, с туманной перспективной развития,  по крайней мере, в ближайшей перспективе: это территории бывшего «Экскаваторного» завода и «Электроприбора», площадь которых занимает десятки гектар, дворцы культуры «имени Кирова» и «Электроника», с прилегающей к парку Дельфин территорией, легендарная, в каком-то смысле, «улица мойщиков», где и сегодня можно окунуться в атмосферу 50-х годов прошлого столетия

Между жителями Воронежа, негласно, за ДК «Кирова» закрепилось звание «визитной карточки» Левого берега города. Находится на видовом месте — большого транспортного треугольника:  Ленинский проспект — Вогрэсовский мост — улица Лебедева. Бывшее учреждение культуры, безусловно, производит на воронежцев и гостей города удручающее впечатление. В настоящее время, его лицевая сторона завешена большим рекламным баннером, за которым как бы пытаются скрыть находящееся за ним здание.

ДК в 2007 году было продано АО «Воронежсинтезкаучук» ООО «Альянс ВК». Фирма все еще принадлежит экс-депутату Сергею Кудрявцеву, который в итоге был осужден за попытку незаконного оформления в собственность земельного участка под «дворцом». Бывший депутат городской думы, в процессе процедуры оформления сделки в 2017 году, скрыл факт наличия бомбоубежища под объектом, вследствие чего был привлечен к уголовной ответственности за мошенничество. В 2021 году суд вернул землю государству, однако, здание так и осталось в собственности компании. С 2007 года ДК «Кирова» не функционирует, при этом собственник не заботится о его состоянии.

Сотрудники редакции Полиграф.Медиа выезжали на объект, чтобы осмотреть здание внутри. Несмотря на выбитые окна, обшарпанный фасад, запущенный внешний вид и захламленность — объект не оставляет впечатление разрушающегося или аварийного: трещин нет, крыша не течёт, паркет местами все еще на месте. Теоретически, можно предположить, что здание можно восстановить и использовать, конечно же, после строительной экспертизы.

В недавнем интервью, губернатор Александр Гусев отметил, что ДК «Кирова» мог бы стать выставочным центром, и облправительство, якобы, даже обращалось к собственнику  с подобным предложением, но никакого ответа не последовало. Глава региона также заверил, что снести здание и снять с него статус объекта культурного наследия у собственников  не получится. В ООО «Альянс ВК»  запрос редакции о намерениях в части ДК Кирова проигнорировали.

В администрации города также сообщили, что для ДК «Кирова» нет планов по развитию территории. Предложений от собственника на этот счёт не поступало. 

В процессе подготовки материала мы обратили внимание на участок земли за ДК, площадью 5 492 кв. м, который можно использовать для многоэтажного строительства. Он пока остаётся в государственной собственности, но на долго ли.  Быть может,  удастся спланировать будущую застройку локации с учетом благоустройства территории ДК и его реконструкции…

Проехав по вогрэсовкому мосту на правый берег, минуя героический и знаковый для города  Чижовский плацдарм, с его монументами и вечным огнем,  оказываемся рядом с территорией бывшего завода «Электроприбор». Предприятие, запущенное в 1956 году, имело авиационную направленность,  производило оборудование как для гражданских, так  и военных летательных аппаратов, а затем сменило специфику.

В 2014 году планировалось сделать «Электроприбор» главной производственной площадкой для Ульяновского конструкторского бюро приборостроения, но  планы в жизнь так и не воплотились.

В 2021 году землю бывшего завода купила компания «Развитие». В 2022 году был представлен проект по застройке территории. На площади в 6,5 га планировалось создать «город в городе» с IT-технопарком, коммерческими и жилыми помещениями.

Проект и сейчас выглядит многообещающе, но пока в полном объеме еще не реализуется, на данный момент осуществляется  реновация двух  корпусов предприятия и здания бывшей столовой под коммерческий кластер. Строительство жилья не ведется девелопером, но на наш взгляд при такой масштабной реновации  территории, а так же завершении работ по строительству Петровской набережной, эта локация станет одной из самых перспективных для развития. Напомним,  застройка промышленных территорий является всероссийским трендом: территории  бывших предприятий  благополучно осваиваются по всей стране, а промзоны выносятся за город, такие примеры есть и в Воронеже (например находятся в процессе строительства Воронежсельмаш, Хлебозавод и тд).

Территория бывшего «Экскаваторного» завода ограничена улицами: Солнечная, Электросигнальная, Брянский проезд и Московский проспект, занимает 57,4 га. Разглядеть её из машины непросто, нужно заехать. Огромный участок разделен на более чем сто частей, принадлежащих частным лицам.

 

В 2023 году бывший мэр Воронежа Вадим Кстенин сообщил, что планируется комплексно развивать данную территорию. При этом, муниципалитет не собирался выкупать землю, наложив  определенные ограничения на всю зону. Но спустя год,  какие-либо ограничения, по нашим данным, так и не были введены

В администрации подтвердили, что планы на комплексное развитие территории Экскаваторного завода есть, но пока без конкретики.

Мы с редакцией все же надеемся, что данные депрессивные территории на карте нашего города вскоре получат новую жизнь.

Поделиться!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Аутсорсинговые услуги

Юридическое сопровождение

Услуги адвоката.
Юридическое сопровождение деятельности предприятия.
Договорная работа.
Претензионная работа.
Представительство в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.
Сопровождение исполнительного производства.
Услуги брокера.
Сопровождение контрактов в рамках Государственного заказа.
Представление интересов заказчика в антимонопольной службе.
Юридическая помощь в сфере налогового права.

Безопасность

Сбор информации и подготовка аналитики всех видов в отношении партнёров, конкурентов, государственных структур.
Проведение журналистских расследований.
Юридические и адвокатские услуги.
Ведение эффективных переговоров, медиация (продажи, возврат долгов, досудебная медиация и решение конфликтных коммерческих ситуаций, формирование устойчивой межличностной лояльности).

GR-услуги

Организация взаимодействия заказчика с государственными органами, исполнительными и представительными).
Организация и проведение переговоров.
Мониторинг политической и экономической ситуации в регионе и городе по заданным заказчиком отраслям и направлениям.
Отслеживание изменений в законодательной базе.
Консультирование руководителей заказчика.
Продвижение интересов заказчика на городском и региональном уровне.
Деловая переписка.

PR-аутсорсинг

Исследование, анализ, разработка стратегии, обеспечивающей предприятию, кампании, конкретному клиенту высокий коэффициент отдачи от осуществляемой деятельности.
Участие в планировании PR деятельности клиента.
Репутационный аудит / Кризисное реагирование.
Мониторинг деятельности конкурентов.
Консультирование по комплексному PR в СМИ.
Консультирование по корпоративному, социальному и политическому PR.
Построение личного бренда.