По результатам проведенной проверки региональный СК отказал в возбуждении уголовного дела по факту выдачи разрешения на строительство жилого дома в границах ранее находившихся домов № 3,5 по ул. Белинского г. Воронежа в связи с отсутствием состава преступления в действиях неустановленных сотрудников администрации Воронежа. Вместе с тем в отношении застройщика ООО «Миг», принадлежащего семье Саркисянов, в отдельное производство выделен материл проверки по факту нарушений правил безопасности при ведении строительных или иных работ (ч. 1 ст. 216 УК РФ). О вынесении решения об отказе в возбуждении уголовного дела стало известно 6 июля.
В конце мая жители домов № 1а и № 6 по переулку Белинского и дома № 28 по улице Белинского стали жаловаться, что у нескольких жителей с хроническими заболеваниями ухудшилось здоровье из-за большого количества пыли и грязи от стройки, расположенной в непосредственной близости от их домов. Стройка началась в границах ранее находившихся домов № 3,5 по ул. Белинского г. Воронежа. Как стало известно, строительство организовали в историческом месте, входящем в состав ВОАН «Культурный слой г. Воронежа» и ВОАН «Город-крепость Воронеж, городище».
Возведение дома организовали небезызвестные в г. Воронеже строители – семья Саркисянов.
В соответствии с выпиской из единого госреестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 36:34:0402012:2194 общей площадью 2,17 тыс. кв. м с видом разрешенного использования «Многоквартирные малоэтажные жилые дома», расположенный по адресу: город Воронеж, переулок Белинского, принадлежит на праве общей долевой собственности Аллену и Эдварду Саркисянам и Денису Сдвижкову.
Денис Сдвижков в настоящее время является директором и единственным владельцем ООО «МИГ» (ИНН 3666181965), ранее компанией владел Валерик Саркисян – отец Аллена и Эдварда. Именно в отношении этой организации региональный СК сейчас проводит процессуальную проверку по факту нарушений правил безопасности при ведении строительных или иных работ (ч. 1 ст. 216 УК РФ).
В администрации Воронежа пояснили, что согласно проектной документации предусмотрено строительство 13-квартирного трехэтажного жилого дома (общая площадь здания — 3355,6 кв. м) с цокольным и подземным этажами (общее количество этажей — пять), со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, пристроенной газовой котельной. Жилой дом запроектирован в границах, где разрешается строительство объектов капитально строительства, определенных градостроительным планом земельного участка. Разрешение на строительство выдано 21 апреля. Также согласно пояснениям администрации строительство в данных зонах согласовано уполномоченным органом — управлением по охране объектов культурного наследия Воронежской области.
Это не первый объект, при строительстве которого у семьи Саркисянов возникают проблемы.
При строительстве ЖК «Чернавский» у ООО «МИГ» также возникло множество трудностей. Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок 36:34:0607019:55 (г. Воронеж, ул. Короленко, 5) площадью 1893 кв.м. Они приобрели его в 2013 году у ООО «Регион». Между ООО «МИГ» и ДИЗО ВО 25.04.2019 заключен договор аренды № 5831-19/гз смежного участка с кадастровым номером 36:34:0607019:369. (г. Воронеж, ул. Короленко, 1в) для проектирования и строительства автостоянки и инженерного сооружения (подпорной стены). Администраций Воронежа 14.06.2018 выдала разрешение на строительство со сроком действия до 14.06.2020 в соответствии с проектной документацией.
Далее ООО «МИГ» на арендованном земельном участке помимо автостоянки и подпорной стены построили еще нежилые офисные помещения, которые не предусмотрены документацией. Администрация 24.12.2020 отказала в выдачи разрешения на внесение изменений. Арбитражный суд встал на сторону администрации и отказ в удовлетворении исковых требований общества (дело № А14-3389/2021), апелляция оставила решение без изменений.
Также Администрация Воронежа обратилась к ООО «МИГ» с исковым заявлением о признании объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Короленко, 1 «в», 5, самовольной постройкой. Однако указанное заявление оставлено без рассмотрения, так как представители Администрации на судебные заседания не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении дела не заявили. Нового иска Администрация города также не подавала.
Кроме того, по исковому заявлению собственника помещений в ЖК «Чернавский» Центральный районный суд г. Воронежа (дело № 2-226/2022) удовлетворил требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок (арендованный МИГ у ДИЗО ВО) и подпорную стену жилого дома.
Из материалов дела следует, что в 2021 году ООО «МИГ» по договору купли-продажи от 01.03.2021 года продало «Подпорную стену» жилого дома Саркисяну А.В.
Однако суд пришел к выводу, что подпорная стена является частью общего пользования собственников жилого дома. Также было установлено, что парковка, которая является неотделимой частью жилого дома, располагается на арендованной земле. Суд установил, что при наличии права общей долевой собственности на подпорную стену и земельный участок ООО «МИГ» и ДИЗО не имели права распоряжаться по своему усмотрению ни подпорной стеной, ни земельным участком, на которой находится эта стена и часть подземного паркинга многоквартирного дома.
Семье Саркисянов также не удалось построить дом на ул. Таранченко.
Компания Саркисянов ООО «Нео Групп» в 2016 году с целью строительства трехэтажного 16-тиквартирного дома приобрела земельный участок площадью 0,21 га по адресу: г. Воронеж, ул. Таранченко, д. 21. Однако в декабре 2017 года Управление по охране культурных объектов изменило границы охраны расположенного рядом с участком объекта культурного наследия федерального значения «Никольская церковь и колокольня». В результате участок «Нео Групп» оказался в границах охранной зоны, что исключает возможность капитального строительства.
Саркисянам не удалось в судебном порядке оспорить решение Администрации и взыскать с Правительства Воронежской области около 50 млн убытков, за то что они не смогут использовать землю.
Соседняя ул. Белинского также привлекает застройщиков. По информации источников, по адресу ул. Белинского д. 24 также может начаться стройка. Этот участок, возможно, принадлежит директору ООО «ЖБИ-КАПСТРОЙ» (ИНН 3665803300) — Юрию Лопатину. Учредителем же данного общества является Артем Чекмарев — депутат городской Думы и владелец «ЖБИ-Жилстрой-136».
Редакция обратилась с запросом по поводу возможного строительства к администрации Воронежа, а также Артему Чекмареву.
ФОТО: skyscrapercity.com
