В Воронеже ведется активная застройка территорий, многие строительные компании развивают целые районы, огромные участки застраиваются новыми домами. Одно из таких мест — микрорайон Подгорное в Коминтерновском районе, вблизи окружной дороги по Антоново-Овсеенко.
Немного истории.
Село Подгорное основано в 1615 году вокруг озера, которое сейчас имеет название «Круглое». Изначально численность населения составляла 2 казачьих двора и 18 бобыльских.
В селе преимущественно преобладали песчаные земли, которые к концу XIX века пострадали от эрозии. Местные жители занимались перевозками и сдавали свои участки в аренду соседям из других поселений. Урожайность ржи, проса и овса была очень низкой – от 3 до 6 центнеров с гектара. Летом многие местные жители сдавали свои дома горожанам, так как село Подгорное находилось в 7 километрах от Воронежа.
В 1931 году в деревне был создан колхоз «3 лет РККА», в который вступили жители нескольких улиц. Однако из-за отсутствия экономического стимула колхозники не проявляли должного интереса к работе, относились безразлично к общественному имуществу под угрозой принудительного вступления в колхоз.
В годы Великой Отечественной войны на территории Подгорного шли ожесточенные бои. Населенный пункт несколько раз переходил от одной стороне к другой. В микрорайоне находится братская могила 1160 воинов, героически погибших в сражениях против немецко-фашистски-оккупантов.
В послевоенное время Подгорное активно развивалось, появлялись новые сельхоз и животноводческие угодья. Однако в 90-х годах предприятия оказались заброшенными. Этот фактор позволил частным лицам скупить все земли. Село Подгорное в том виде, в котором оно было, уже не могло существовать, власти приняли решение о необходимости его присоединения к городу.
Перенос села Подгорное в черту города. Начало развития микрорайона.
В 2011 году Подгорное вошло в состав Коминтерновского района г. Воронежа. В то время микрорайон полностью состоял из частного жилого сектора.
Уже тогда началась активная стройка клубных поселков, состоящих из таунхаусов. По большей части они располагались в границах Рамонского района, который граничит с Коминтерновским районом города.
В 2016 году дошло до того, что озеро «Круглое» пытались спустить. По предположению проживающих там воронежцев, это было инициативой строительной компанией ООО «ВИТ-СТРОЙ» (ИНН 7842475456), имеющей в собственности участок в этом районе. Действительно до 2017 года земельный участок площадью 310950 тыс. кв.м. около озера «Круглое» принадлежал указанной организации. Однако в ноябре 2017 года Арбитражный суд Воронежской области удовлетворил исковые требования ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом и изъял из незаконного пользования часть земли. Также недавно губернатор Александр Гусев во время прямого эфира сказал, что ситуация с озером «Круглое» находится на контроле в правительстве области.
Отметим, что это не единственный судебный спор по изъятию земельных участков у ООО «ВИТ-СТРОЙ». Сейчас в суде рассматривается очередное исковое заявление об изъятии у застройщика участков около озеро «Голубое».
Участки под многоэтажную застройку.
Кроме клубных поселков в микрорайоне Подгорное с 2016 года активно развивается строительство многоэтажных жилых домов. На 2024 год местность состоит на 80% из частного сектора и на 20% из МКД.
Развиваемая территория до 1992 года использовалась как сельскохозяйственные угодья, относилась к территории совхоза «Подгорное». Постепенно все земли перешли в частную собственность. После того как в 2011 году Подгорное вошло в территорию города, было принято решение о разработке плана развития с застройкой жилыми домами и социальной инфраструктурой.
В настоящее время территория имеет площадь 58,5 Га в границах улиц Покровская, Композитора Ставонина, Независимости и Антонова-Овсеенко. Здесь запланировано строительство жилых домов от 7 до 18 этажей с созданием рекреационной зоны. Общая площадь жилой застройки — 632167 кв. м. Полное население составит 13697 человек, а количество квартир – 7162.
В августе 2021 мэр Вадим Кстенин анонсировал появление нескольких образовательных учреждений в Воронеже, в том числе в микрорайоне Подгорное. 5 июля 2023 года ПИ «Гипрокоммундортранс» (ГКДТ), которое занимались разработкой проекта школы на улице Покровская, 18/5 на внутриквартальной территории нового жилого комплекса «Каштановый», сообщили, что проект получил положительное заключение государственной экспертизы.
В июле 2023 получившая от городской администрации подряд на 2 млрд руб. местная компания «Спецстрой» начала возведение школы на 1,5 тысяч мест. По условиям договора, учебное заведение надо построить к сентябрю 2024 года.
Изначально школу в Подгорном планировали строить по концессии. Предложение выдвинула ГК «Инфраструктура детства» ООО «Двадцать седьмая концессионная компания «Просвещение». Предполагалось, что инвестор вложит 2,45 миллиарда рублей и завершит строительство не позднее декабря 2023 года. По условиям концессионного соглашения, компания должна была управлять объектом до 2036 года. В свою очередь, муниципалитет должен был выделить более 3 миллиардов рублей в виде субсидий и возмещений.
Однако в мэрии приняли решение отказаться от реализации данного проекта из-за увеличения расходов. Вместо этого были объявлены торги на заключение контракта с начальной ценой 2,04 миллиарда рублей.
Также в районе должно появиться медицинское учреждение на 419 посещений в смену.
На данный момент построено более 20 домов от 10 до 18 этажей, вокруг которых постепенно образуется новая инфраструктура. Первые дома в районе построили компании «Развитие» и «Воронеж Дом», также монтажные жилые дома возводит СК «Стел».
Недавно редакция «Полиграф.Медиа» самостоятельно выехала в микрорайон Подгорное, чтобы оценить масштабы застройки. Поделимся впечатлениями во второй части.
ФОТО: carposting.ru
