В Воронеже продолжает набирать обороты история с жильцами дома 8/2 по Ленинскому проспекту, которые не хотят покидать свои квартиры, несмотря на то, что дом был признан аварийным и подлежит сносу. Суды не согласились с их исковыми требованиями, а 8 мая Левобережный районный суд вынес решение о выселении собственников из своих квартир.
Все началось более 10 лет назад. 18 февраля 2013 года было утверждено постановление администрации Воронежа № 140 «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами: Ленинский проспект, Героев Стратосферы, Меркулова, Кулибина». Сразу отметим, что в настоящее время оно не действует в связи с принятием в 2023 году нового постановления. В утвержденном проекте от 2013 года можно увидеть сведения о том, что 41 из 43 собственников помещений в домах 8/2 и 8/3 по Ленинскому проспекту проголосовали за снос дома в виду его аварийности, не согласились только двое.
В целях реализации проекта развития территории на основании результатов открытого аукциона 5 ноября 2014 года между ДИЗО Воронежской области и ООО «Союзкомплект» заключён договор купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, рядом с домом 8/2 по Ленинскому проспекту. Обязательным условием договора было расселение собственников квартир.
27 сентября 2017 года в силу вступило постановление администрации Воронежа № 516 «О развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного улицами Героев Стратосферы – Меркулова – Кулибина и Ленинский проспект в городском округе город Воронеж». В приложении к постановлению есть перечень домов, подлежщих сносу, один из них — дом 8/2 по Ленинскому проспекту.
20 августа 2020 года ООО СЗ «ЛТДМ Развитие» купил у ООО «Союзкомплект» вышеуказанный земельный участок и обязанность по расселению жильцов также перешла к ним. В 2021 году «Развитие» на открытом аукционе выиграло право на заключение договора по развитию территории, указанной в постановлении № 516. Строительную компанию обязали создать, либо приобрести и передать собственникам благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых.
На протяжении последних трех лет компания «Развитие» выполняла свои обязательства по заключенным договорам. Собственникам помещений дома 8/2 по Ленинскому проспекту были предложены квартиры в новых и комфортабельных ЖК «Мандарин», ЖК «Авиатор-2», ЖК «Аквамарин», ЖД на ул. Гайдара, 1а, ЖК «Галактика», ЖК «Дубль два», причем площадь помещений была больше. Некоторые жители сразу согласились и получили ключи. Однако избранная часть, обладающая завышенными требованиями, решила побороться в суде.
В июле 2021 года 14 из 28 собственников помещений обратились в суд с исковым заявлением к «Развитию». Жильцы хотели, чтобы их квартиры покупали по цене, определяемой на дату выкупа, исходя из рыночной стоимости, а также убытков, включаемых в возмещение за жилое помещение в соответствии со статьёй 32 ЖК РФ, несмотря на плохое состояние дома. Пока дело рассматривалось, половина владельцев (они же истцы) отказались от исковых требований и решили согласиться на переезд в квартиры в вышеуказанных ЖК. В январе 2023 года суд отказал истцам в удовлетворении их требований. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение в силе.
20 марта 2023 года администрация Воронежа изъяла участок под домом 8/2 по Ленинскому проспекту для государственных нужд. На этот момент компания «Развитие» расселила большую часть квартир — 18 из 24. Три собственника предпочли получить денежную компенсацию, 15 выбрали квартиры из предложенных ГК «Развитие» вариантов, а 6 остальных не выбрали ни один из предлагаемых вариантов, продолжая обращаться в различные СМИ, пытаясь заставить всех поверить в незаконность ситуации.
Администрация города обратилась к жильцам с иском о прекращении права собственности. 8 мая 2024 года Левобережный районный суд удовлетворил исковые требования. В процессе принимал участие представитель прокуратуры.
Как мы видим, история с домом 8/2 по Ленинскому длится уже 10 лет, 7 из которых собственники квартир молчали и не высказывали никаких претензий. На данным момент осталось 6 квартир.
По словам владельцев помещений, причиной отказа было расположение многоэтажных домов, которые предлагает «Развитие». Якобы их отправляют на окраины, где ни транспорта, ни школ, ни поликлиник. Однако это не так. Например, рядом с ЖК «Галактика» заканчивают строительство новой современной школы, также в районе функционирует еще одна.
Таким образом, в доводах оставшихся жильцов 6 квартир можно усомниться, так как жилые кварталы ЖК «Мандарин», ЖК «Авиатор-2», ЖК «Аквамарин», ЖД на ул. Гайдара, 1а, ЖК «Галактика» и ЖК «Дубль два» расположены в районах с развитой инфраструктурой, а некоторые из них находятся в этом же районе, где и проживали собственники. Реальных причин недовольства жильцов может быть несколько, но все они не имеют никакого отношения к незаконной деятельности ГК «Развитие».
ФОТО: freepik.com
