В распоряжении редакции оказался проект комплексного развития территории в Воронеже, охватывающий квартал, ограниченный улицами Керамической, Торпедо, Загородной и Подклетенской. Планируется провести развитие в несколько этапов, сохранив основные здания и инфраструктуру. Скоро наступит момент, когда будут объявлены торги на заключение договора о развитии этой территории. Редакция «Полиграф.Медиа» подготовила описание проекта развития территории.
Схема территории
Территория для развития находится в квартале, где ключевая улица Машиностроителей делит его на две части и служит важной магистралью для автомобильного и общественного транспорта. Здесь уже существует инженерная инфраструктура с системами электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газо- и теплоснабжения, а также связи. В пределах квартала расположены социальные объекты: школа, которой требуется капитальный ремонт, и детский сад на 220 детей.
Планировочные решения
Развитие территории будет осуществляться в два этапа:
•Первый этап охватит участок площадью 865700 кв. м от улицы Машиностроителей к улице Торпеды. Здесь планируется реконструкция 37212,5 кв. м многоквартирных домов (412 квартир) и расселение 32 домов общей жилой площадью 25,006 кв. м, что предполагает перемещение 1137 жителей.
•Второй этап охватит участок площадью 61500 кв. м от улицы Машиностроителей к улице Подклетенской, где будет затронута площадь 40256,8 кв. м многоквартирных домов (514 квартир) и расселение 16 домов общей жилой площадью 25,736,4 кв. м, для перемещения 1170 жителей.
В результате развития сохранится жилой фонд площадью претерпит изменения и будет равен 12,206,4 кв.м на первом этапе и 14,520,4 кв.м на втором.
Ожидается, что население на территории первого этапа составит 5563 человека (коэффициент плотности — 3,07), а на втором этапе — 2713 человек (коэффициент плотности — 2,07). Стандарты обеспечения жильем предполагают 30 кв.м на человека.
Строительные планы
Проект предусматривает строительство:
•Многоквартирных домов общей площадью 166,878,9 кв. м на первом этапе и 81,379,6 кв. м на втором;
•Коммерческих помещений площадью 5,479,93 кв. м в первом этапе и 3,776,96 кв. м во втором;
•512 наземных парковочных мест и 1600 мест в подземных паркингах;
•Нового корпуса школы на 500 мест и трех детских садов на 120 детей;
•Игровых площадок для детей на 3,893,84 кв. м на первом этапе и 1,898,86 кв. м на втором;
•Физкультурных площадок площадью 3,337,58 кв. м на первом этапе и 1,627,59 кв. м на втором;
•Зон отдыха площадью 556,26 кв. м на первом этапе и 271,27 кв. м на втором.
Также планируется реконструкция котельной на территории площадью 524 кв.м. Этот проект обещает внести значительные изменения в городской ландшафт и улучшить качество жизни жителей квартала.
Можно предположить, что для развития территории будет отдано предпочтение крупному застройщику с опытом работы в комплексных проектах. Вероятнее всего, это станет одной из ведущих строительных компаний Воронежа, которая имеет необходимые ресурсы и опыт для реализации столь масштабного проекта, включающего разнообразные объекты: от жилой и коммерческой недвижимости до социальных учреждений и инфраструктуры.
В проекте акцентируется внимание на социальной инфраструктуре и благоустройстве, что предполагает наличие у застройщика комплексного подхода к развитию и соблюдению высоких стандартов качества строительства. Таким образом, в конкурсе могут участвовать компании, способные предложить наиболее выгодные условия как для города, так и для будущих жителей квартала.
Кто же из воронежских застройщиков, все-таки займется комплексным развитием территории на Машиностроителей в Воронеже?
