Арбитражный суд Воронежской области прекратил производство по делу о законности разрешения на строительство многоквартирного дома на улице 5 Декабря, 31 (ЖК «Родченко»). Как следует из материалов дела, прокуратура фактически отказалась от иска к мэрии, а спор о разрешении, выданном застройщику ООО СЗ «Эталон», закрыт. Однако градостроительный конфликт не исчерпан: в Советском райсуде должно возобновиться рассмотрение дела по иску жительницы соседнего дома Елены Щербатых о запрете строительства многоэтажки.
Примирение мэрии и прокуратуры
Производство по делу № А14-9175/2025 арбитраж прекратил в связи с примирением сторон – областной прокуратуры и мэрии Воронежа. Поводом стало соглашение между городом и девелопером. В мае 2026 года мэрия и «Эталон» подписали договор об участии застройщика в развитии социальной инфраструктуры района.
Согласно реестру на сайте администрации, сумма обязательств компании – 75,85 млн рублей:
- 10% (7,58 млн рублей) застройщик перечислил 20 мая;
- ещё 30,34 млн рублей должен заплатить до 8 ноября 2026 года;
- оставшиеся 37,92 млн рублей – до подачи заявления на ввод дома в эксплуатацию.
В суде представитель мэрии подтвердил факт заключения соглашения и пояснил, что деньги пойдут прежде всего на развитие социнфраструктуры именно в этом районе – в том числе на школы и другие объекты. По данным арбитража, «Эталон» также доработал проектную документацию с учётом замечаний надзорных органов. На этом фоне областная прокуратура отказалась от иска к мэрии, и спор о разрешении на строительство был закрыт.
Как дело дошло до арбитража
История началась в 2025 году. В феврале инспекция госстройнадзора выявила на стройплощадке грубые нарушения: неполное шпунтовое ограждение котлована, отсутствие распорок, несоответствие откосов проекту, отсутствие обследования соседних зданий и геотехнического мониторинга. В отношении «Эталона» возбудили административные дела по ст. 9.4 КоАП РФ (нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов).
Летом 2025-го прокурор города оспорил разрешение мэрии на строительство. Заявление сначала рассматривал районный суд, затем по ходатайству застройщика дело передали в Арбитражный суд Воронежской области. 8 июля 2025 года арбитраж приостановил действие разрешения, фактически заморозив стройку. В сентябре тот же суд оставил заявление без рассмотрения, решив, что у городского прокурора нет полномочий для такого иска.
В ноябре 2025 года Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил это определение и вернул дело на новое рассмотрение, указав, что после передачи спора в арбитраж его вправе вести прокуратура области. 2 февраля 2026 года Арбитражный суд Центрального округа поддержал апелляцию и отклонил кассационную жалобу «Эталона». После этого дело вернулось в Воронежский арбитраж, где в 2026 году стороны пришли к примирению на условиях инфраструктурной выплаты.
Соседи против стройки
Параллельно в Советском районном суде рассматривается гражданский иск Елены Щербатых к ООО СЗ «Эталон» о запрете строительства. Производство по нему было приостановлено до окончания арбитражного спора; теперь, после его закрытия, разбирательство должно возобновиться. Позже к Щербатых присоединилась ещё одна жительница частного сектора — Наталья Махина.
Елена Щербатых утверждает, что её дом «клонится» в сторону котлована: стены и гараж расходятся, на фасаде и внутри появились трещины. Специалисты центра экспертизы строительных конструкций регулярно устанавливают на доме маячки, фиксируют деформации, но, по словам хозяйки, не признают прямую связь с работами на стройке.
Во дворе Натальи Махиной образовалась сквозная яма с видом на металлические элементы ограждения котлована. Эксперты, рассказывает она, осмотрели просадку, посоветовали использовать специальные смеси и герметики для трещин, но вопрос, кто должен нести ответственность за последствия, оставили без ответа.
Жители напоминают, что скандал вокруг будущего ЖК «Родченко» тянется с начала 2025 года. Тогда они впервые заявили, что их дома начали «сползать» в котлован, а на фасаде соседней многоэтажки появились трещины. Ремонт многоэтажного дома уже завершён: официальная экспертиза связала повреждения с ошибками монтажа облицовки, а не с близостью глубокой выемки грунта.
Формально после примирения мэрии и прокуратуры и подписания инфраструктурного соглашения у «Эталона» есть все юридические основания продолжать стройку. Но судебные иски соседей и состояние близлежащих домов показывают, что даже при закрытом споре о разрешении на строительство конфликт вокруг ЖК «Родченко» остаётся нерешённым.
Справочно:
По данным единой системы жилищного строительства РФ, 11-этажный дом «Родченко» включит в себя 185 квартир бизнес-класса общей площадью более 13 тыс. кв. м. Ввести дом в эксплуатацию собираются в IV квартале 2027 года. Планируемая стоимость строительства составляет 2,7 млрд рублей.
По информации аналитиков Seldon.Basis, ООО СЗ «Эталон» зарегистрировано в 2013 году в Воронеже. Уставный капитал – 10 тыс. рублей. Руководитель и учредитель – Игорь Корчинов, возглавляющий фирму с момента регистрации. По итогам 2025 года баланс ООО СЗ «Эталон» составил 226,29 млн рублей (рост на 32%), выручка не отражена, чистая прибыль – 152 тыс. рублей.
