В Коминтерновском районе Воронежа на территории бывшего экскаваторного завода планируется проект комплексного развития территории (КРТ), который реализуют ГК «Развитие» Сергея Гончарова и ГК «Проект Инвест» Николая Ступина. Участок площадью 7,4 га, по замыслу девелоперов, должен стать «мини-городом» с жилой застройкой и общественными пространствами. Объём инвестиций – около 22 млрд рублей.
Параметры и сроки реализации
Начало основных строительно-монтажных работ ожидается в конце 2026 – начале 2027 года, завершение ключевых жилых и социальных объектов – до 2036 года. Срок реализации оценивается в 8-10 лет.
Завод на этой территории закрыт с 2009 года, участок не используется. Девелоперы рассматривают его как резерв для застройки и заявляют, что реновация позволит увеличить объёмы жилья и социальной инфраструктуры и улучшить транспортную связность района.
Проектом предусмотрено 184 тыс. кв. м жилья и 20 тыс. кв. м коммерческих площадей. Планируется девять жилых домов высотой до 30 этажей и подземный паркинг более чем на 2 000 машино-мест.
Застройщики обращают внимание на масштаб проекта и необходимость совместной реализации, отмечая, что он может повлиять на подход к освоению промышленных территорий в городе.
– Проект на месте Воронежского экскаваторного завода – это не просто строительство жилья, а переосмысление урбанистического пространства Воронежа. Впервые в городе появятся жилые небоскребы, которые сформируют современный центр притяжения. Концепция «мини-города» продумана до деталей: от эргономичных планировок квартир до эксклюзивных сервисов и благоустроенных общественных пространств. Обилие зелени, качественные материалы, и функциональные зоны создадут здоровую и комфортную среду для жизни, – поделился генеральный директор ГК «Развитие» Сергей Гончаров.
Социальная инфраструктура, благоустройство и архитектура
Запланировано строительство детского сада на 260 мест и реконструкция школы № 18 с увеличением вместимости до 1 300 учащихся. Детский сад застройщики намерены передать городу на безвозмездной основе. По их данным, социальные объекты будут вводиться поэтапно одновременно с жилыми очередями.
В проекте заявлены спортивные и рекреационные зоны. Для детей предусмотрены игровые комнаты и уличные площадки, семейные зоны с гамаками и канатными элементами. На первых этажах части домов планируются помещения для отдыха и общения жителей.
– Проект ориентирован на людей, для которых важны качество инфраструктуры, высокий уровень сервиса и продуманная среда. Каждая деталь здесь будет работать на формирование целостного образа, – рассказал генеральный директор ГК «Проект Инвест» Николай Ступин.
По информации девелоперов, благоустройство включает каскадные фонтаны, перголы и арт-объекты, объединяющие разные части квартала. Дворы планируется сделать закрытыми для машин.
Архитектурная концепция предусматривает лаконичные башни с выделенными прямоугольными объёмами и использованием материалов природных оттенков и металлических панелей.
Застройщики позиционируют проект в Коминтерновском районе как пример комплексного освоения территорий с использованием механизма КРТ и возможную модель для преобразования других заброшенных участков в Воронеже.
