Рентабельность региональных девелоперов может снизиться до 3-5%

Региональные застройщики в ближайшие годы рискуют оказаться в наиболее уязвимом положении: в городах с невысокой стоимостью квадратного метра маржа проектов может опуститься до критических 3-5%. Такой прогноз приводит Движение.ру со ссылкой на экспертов и участников рынка.
Федеральные игроки, напротив, смогут сохранить рентабельность на уровне 12-14%. Запас устойчивости им дают масштаб бизнеса, скидки от поставщиков, собственные производства стройматериалов и земельные банки, сформированные ранее
 
При этом отрасль уже подошла к периоду минимальной доходности. По словам заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина, средняя норма рентабельности российских застройщиков после раскрытия эскроу-счетов не превышает 7-8%. Запас прочности, накопленный девелоперами в 2020-2023 годах, к концу 2025-го оказался исчерпан. На бизнес давят дорогие кредиты, медленное наполнение эскроу, слабый спрос на новостройки и ужесточение условий льготной ипотеки.
 
Рентабельность девелоперского бизнеса за последние 15 лет прошла несколько циклов: в 2011-2014 годах она составляла 25-35%, в 2015-2018 годах – 15-22%, в 2019-2024 годах – 20-30%, а в 2025-2026 годах – 5-15%.
 
На фоне снижения маржи компании сокращают новые запуски, предлагают рассрочки, скидки и субсидированные программы, а также переносят инвестиции в более доходные сегменты.
 
К началу 2027 года сокращение нового предложения может создать локальный дефицит на рынке новостроек и позволит застройщикам индексировать цены. Это способно остановить дальнейшее падение маржи, но не вернет ее к историческим максимумам. На ситуацию будут влиять спрос, темпы снижения ключевой ставки, стоимость проектного финансирования, себестоимость строительства и параметры ипотечных программ. По оценкам рынка, стабилизация могла бы начаться при снижении ключевой ставки до 10%, однако такой сценарий в ближайшее время не ожидается.