В Воронеже у взлётной полосы ВАСО строят 15-этажный дом вместо спортклуба

В Левобережном районе Воронежа, на улице Циолковского, активно возводится 15-этажный жилой дом комфорт-класса. Застройщик – ООО СЗ «Выбор Строй» еще в феврале 2026 года получил разрешение на строительство. Планируемая стоимость объекта превышает 1 млрд рублей. На первый взгляд, обычный проект точечной застройки. Но если проследить историю участка и документы, картина оказывается куда сложнее.

От спортивного клуба к высотке

Ещё в январе 2024 года этот земельный участок вместе с двухэтажным нежилым зданием бывшего спорткомплекса «Буран» продавался на аукционе как имущество ПАО «Ил». В извещении прямо указывалось: вид разрешённого использования земли – «здание спортивного клуба». Единственным участником аукциона стало ООО СЗ «Выборстрой Четыре», и договор купли-продажи должны были заключить по стартовой цене – 42,6 млн рублей. Уже через месяц градостроительный план на тот же участок запрашивает Владимир Батищев, связанный со структурами «Выбора». К осени 2024 года в документах значится совсем другой вид использования – многоэтажная жилая застройка. К 2025 году Батищев становится собственником и земли, и здания, получает разрешение на существенное отклонение от предельных параметров и фактически открывает дорогу 15-этажному дому.

Так выглядит ЖК на рендерах...

Фигура Владимира Батищева заслуживает отдельного внимания. Его отец, Анатолий Батищев, в прошлом заместитель директора департамента развития городского хозяйства администрации Воронежа, был осуждён за покушение на получение взятки в крупном размере. Суд назначил ему семь лет строгого режима. Ранее Анатолий Батищев уже привлекался к ответственности за злоупотребление служебным положением. Владимир Батищев в том же деле получил пять лет условно. Сейчас он владеет 20% в компании, получившей разрешение на строительство.

Вопросы к проекту

По Генеральному плану Воронежа участок относится к зоне среднеэтажной жилой застройки – от пяти до восьми этажей. Тем не менее администрация разрешила увеличить высоту до 45,5 м, плотность застройки – до 37 %, а процент озеленения снизить до символических 4,1 %. Обоснование последнего – соседний сквер Героев Стратосферы и обещание компенсирующего озеленения на прилегающих территориях. Однако, прав на эти территории у застройщика скорее всего нет. К слову, общественные обсуждения по отклонению параметров прошли без единого участника.

...а так выглядит стройплощадка

Дом строится буквально напротив территории Воронежского акционерного самолётостроительного общества – режимного объекта оборонной промышленности, входящего в структуру «Ростеха». ВАСО производит дальнемагистральные Ил-96 и участвует в военных программах. На территории завода действует аэродром «Воронеж (Придача)» с взлётно-посадочной полосой. В марте 2026 года «Коммерсантъ» писал о планах модернизации лётно-испытательного комплекса и удлинения полосы. Вопрос, насколько полно эти ограничения были учтены при выдаче разрешения на строительство и проведении экспертизы, остаётся без ответа.

В сухом остатке мы имеем следующее: смену назначения участка со спортивного на жилое, игнорирование параметров Генерального плана, строительство у режимного оборонного объекта, участие в проекте человека с уголовным прошлым в семье… Всё это создаёт ощущение, что градостроительные процедуры здесь скорее следовали за коммерческим интересом, чем определяли его.