Проблема отказа Администрации Воронежа выдавать застройщикам разрешение на строительство вышла на федеральный уровень. Власти аргументируют свои действия отсутствием муниципальных объектов вблизи застраиваемых территорий. Эти и другие вопросы были подняты в ходе проведения совместного заседания Комиссии РСПП по жилищной политике и комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству. Участники обсудили основные темы, волнующие застройщиков, и пути решения возникающих трудностей.
Во второй декаде мая текущего года состоялась открытое заседание Комиссии РСПП по жилищной политике и комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству, посвященное основным проблемам в деятельности застройщиков.
В заседании приняли участие депутат Государственной Думы РФ, первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, член Комиссии Государственной Думы по обеспечению жилищных прав граждан Роман Лябихов, руководитель Аналитического центра АО «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг, начальник Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов и иные спикеры.
Среди застройщиков всех регионов РФ был проведен опрос для выяснения основных проблем, встречающихся в рабочей деятельности. В пятерку актуальных вошли:
• дефицит кадров;
• макроэкономическая нестабильность;
• рост цен на стройматериалы;
• частые изменение «правил игры» на рынке;
• падение спроса на новостройки.
Все вышеперечисленные пункты характерны и для Воронежа, но самая острая проблема заключается в том, что застройщики получают сплошные отказы от воронежской Администрации в получении разрешений на строительство. Мэрия ссылается на то, что районы, где застройщики хотят возводить ЖК, не обеспечены социальной инфраструктурой. Фактически таким подходом власти намекают о необходимости строительства таких объектов.
Зачастую у строительных компаний есть один земельный участок с разрешенным видом использования — многоэтажная жилая застройка, иные объекты на этом участке возводить нельзя. При утверждении планировки развития территории именно муниципальные власти определяют количество жилых домов и социальной инфраструктуры. Обязанность обеспечения граждан социальными объектами полностью лежит на муниципалитете. И речь не идет о комплексном развитии территории, а о точечной застройке.
На состоявшемся заседании председатель Комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин отметил, что строителям нужен понятный механизм предъявляемых требований по социальной инфраструктуре. Он рассказал, что еще ряд регионов приостанавливает выдачу разрешений на строительство с тем по той же причине. НОСТРОЙ сейчас изучает и анализирует эту тенденцию.
Алексей Сорокин также подчеркнул, что в таких городах как, например, Москва или Санкт-Петербург эта проблема решается по-другому — есть инфраструктурный взнос в виде строительства социальных объектов, однако там другие условия, и стоимость квадратного метра позволяет действовать таким путем. А в ряде других регионов данное требование может привести к невозможности строительства в связи с тем, что стоимость вырастет до неплатежеспособного спроса. Поэтому ситуацию в каждом регионе необходимо изучать отдельно, чтобы предложить механизм, которого на данный момент нет.
На данную проблему также обратили внимание директор ГК «Север», депутат Законодательного собрания Новосибирской области Вячеслав Илюхин и заместитель генерального директора по развитию ГК «Развитие» Роман Дроботов.
Предложения, прозвучавшие на заседании, будут включены в резолюцию, которую планируется направить на рассмотрение в Правительство России и Банк России.
Участники заседания договорились продолжить дискуссии в рамках двух профильных комитетов РСПП и НОСТРОЙ для дальнейшей выработки совместных действий по решению вопросов, которые сегодня стоят перед застройщиками.
Редакция «Полиграф.Медиа» пообщалась с представителями застройщиков в Воронеже. Вопрос с выдачей разрешения на строительство и правда сейчас стоит остро. Все респонденты пришли к выводу, что подобное противодействие со стороны администрации города негативно скажется на экономике региона в целом, так как возникает дефицит на рынке недвижимости, в связи с чем застройщики будут поднимать цены, поскольку лишены возможности начать реализацию новых объектов, а соответственно на рынке спрос будет выше, чем предложение.
«Действительно основная проблема в Воронеже связана с препятствием выдачи разрешения на строительство в связи с необеспеченностью социальной инфраструктурой. При том, что земельные участки по генплану и ПЗЗ находятся в необходимых зонах. Это не окраины города, а жилые кварталы, город у нас не растет по населению. Важно отметить, что о данной проблеме застройщик узнает уже непосредственно при подаче документов для выдачи разрешения на строительство. Конечно, застройщики готовы поддерживать Администрацию, если бы сразу были понятны правила и механизм взаимодействия» — рассказал заместитель генерального директора по развитию ГК «Развитие» Роман Дроботов.