Воронежский областной суд 24 июля отказал в удовлетворении исковых требований жильцам домов 27 и 27а по Гвардейскому переулку, в котором они просили признать незаконным решение Воронежской гордумы включить их дома в программу «Сноса и реконструкции ветхого многоквартирного жилищного фонда в Воронеже».
Дома 27 и 27а по Гвардейскому переулку были построены в начале 50-х годов. Квартиры в них получали преимущественно сотрудники авиационного завода, c тех пор собственники помещений уже неоднократно менялись.
В 2010 году вышеуказанные здания на основании решения Воронежской городской думы от 14.07.2010 №150-Ш (в редакции изменений № 423-V от 13.04.2022) были включены в перечень подлежащих сносу домов. Данное решение приняли в связи с ненадлежащим состоянием зданий, построенных в послевоенные годы из доступных и дешевых материалов: шлакоблоков, кирпича и дерева. Однако несмотря на то, что Дума опубликовала список ветхих жилых зданий еще в 2010 году, жильцы домов 27 и 27а утверждают, что узнали об этом только в 2015 году.
Кроме того, согласно постановлению администрации Воронежа от 9 сентября 2014 года № 1093 «О развитии застроенной территории жилых кварталов, прилегающих к улице Ленинградская» (в редакции постановления № 706, от 21.12.2021 N 1200) жилые дома 27 и 27а также были включены в перечень подлежащих сносу домов.
В январе 2022 года строительная компания ООО «СЗ «ДСК-1» выиграла аукцион на право заключения договора развития застроенных территорий в отношении жилых кварталов, прилегающих к улице Ленинградская, 11 февраля 2022 года с ними заключили договор. В договоре отдельно указано, что обязанность по расселению аварийных домов полностью лежит на компании-застройщике, также уточняется, что расселение происходит исключительно за счет средств застройщика, без привлечения бюджетных денег. В ноябре 2022 года между ООО СЗ «ДСК-1» и ООО СЗ ГК «Развитие» заключено соглашение о совместном развитии вышеуказанной территории. «Развитие» так же взяли на себя обязанность расселять аварийные дома за свои денежные средства.
После этого, 14 ноября 2023 года, администрация Воронежа утвердила документацию по планировке территории, ограниченной Ленинским проспектом, ул. Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Брусилова, ул. Ленинградская и ул. Героев Стратосферы. Документ закрепил за компанией «Развитие» расселение домов 27 и 27а по Гвардейскому переулку до 31 декабря 2023 года, но сделать этого не удалось, так как некоторые жильцы были недовольны решением властей и не соглашались ни на одно предложение строительной компании.
Компания «Развитие» предлагала собственникам различные варианты нового жилья в разных районах города, в том числе и неподалеку от их текущего места жительства. Отметим, что изначально жильцам домов 27 и 27а по Гвардейскому переулку предложили несколько вариантов на выбор: выкупить их квартиры, приобрести для них по желанию вторичное жилье или же предоставить новые апартаменты в ЖК компании «Развитие» в Железнодорожном, Левобережном, Советском и Северном районах.
Но воронежцам почему-то этого оказалось недостаточно: один из собственников вместо одной квартиры хотел получить две, другим не нравилось якобы отсутствие инфраструктуры в предлагаемых жилых комплексах, что по факту не соответствует действительности. Например, ЖК Авиатор-2 находится в том же районе, где и сейчас проживают собственники, там есть доступ ко всей необходимой инфраструктуре — школа, садик, больница, супермаркет, аптеки, автобусные остановки.
В январе 2021 года в Воронежский областной суд поступило административное исковое заявление от жильцов дома 27 и 27а по Гвардейскому переулку о признании незаконным решение Воронежской городской Думы включать их дома в муниципальную адресную программу «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе Воронеж».
В иске жильцы спорных домов ссылались на то, что у властей Воронежа нет оснований считать, что процент износа домов составляет 65-70%. Так, якобы отсутствовало правовое основание для отнесения домов к ветхому жилью. Несмотря на доводы жильцов, Воронежский областной суд отказал в удовлетворении исковых требований. Решение суда в законную силу не вступило.
ФОТО: freepik.com