Во втором полугодии 2025 года зафиксирован резкий всплеск интереса к семейной ипотеке: по данным Сбербанка, спрос вырос примерно на 130% год к году. Однако, как отмечают аналитики агрегатора новостроек RedCat, этот пик может быстро смениться спадом.
С 1 февраля банки ужесточили условия: супруги должны выступать созаёмщиками. Для семей с испорченной кредитной историей или для тех, кто уже оформлял семейную ипотеку самостоятельно, это становится серьёзным барьером и может резко сократить доступ к программе.
Отдельный набор требований касается детей: у ребёнка должен быть СНИЛС и постоянная регистрация по месту жительства одного из родителей, на которого оформляется основной кредит. Это осложняет оформление сделок, особенно если у ребёнка нет постоянной прописки. По данным МВД, в первом квартале 2025 года почти треть детей младше трёх лет оставались непрописанными.
Ещё один важный момент — исключение иностранных граждан и участников военной ипотеки из числа созаёмщиков. Однако, вопреки распространённому заблуждению, военнослужащие с сертификатами НИС (Накопительно-Ипотечная Система) могут быть освобождены от такой обязанности. Каждый случай рассматривается банком индивидуально, что снижает риск необоснованных отказов.
Одновременно обсуждаются и другие «настройки» программы — в том числе дифференцированные ставки в зависимости от числа детей. Они могли бы поддержать рынок и сгладить последствия ужесточения правил, но окончательные решения по этим изменениям пока не приняты.
В результате эксперты прогнозируют сложный год для рынка: новые правила могут снизить доступность покупки жилья для значительной части семей. Для восстановления устойчивого спроса, по их оценке, потребуется снижение ставок до 12-15% годовых. Решения ЦБ в ближайшие месяцы во многом определят дальнейшие перспективы ипотеки и строительной отрасли.
