Смена управляющих компаний в Воронеже происходит часто, иногда жильцы дома знают об этом и сами руководят процессом, а в некоторых случаях собственников ставят перед фактом. Методы по смене управляющих компаний неоднократно освещались в региональных СМИ. Наша редакция также в недавнем материале предположила, что к смене формы управления ЖК «Антоновские яблоки» может быть причастна известная воронежская коммунальщица Наталья Треногина. В настоящее время известно, что она является специалистом по работе с населением в новом ТСЖ на коммерческой основе.
История началась весной 2021 года. Инициативная группа жильцов ЖК «Антоновские яблоки» пришла к мнению о том, что их не устраивает УК «Департамент комфорта». По информации наших источников, к мысли о смене управляющей компании инициативную группу жильцов могла натолкнуть Наталья Треногина, которая с 28.08.2017 по 25.12.2020 являлась директором вышеуказанной УК. Какие условия Наталья Треногина могла пообещать инициативной группе – точно сказать нельзя.
В мае 2021 года жильцы комплекса, а именно Анна Спесивцева и Роман Никитюк, выступили инициаторами общего собрания собственников жилых помещений ЖК «Антоновские яблоки».
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений ЖК «Антоновские яблоки» от 09.07.2021, были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с УК «Департамент Комфорта», об избрании председателем ТСЖ и уполномоченным представителем собственников помещений МКД по государственной регистрации ТСН «ТСЖ «Антоновские Яблоки» Спесивцеву Анну Сергеевну.
Также 13 июля 2021 года в ГЖИ региона поступили документы, подтверждающие намерения собственников создать ТСН «ТСЖ «Антоновские Яблоки». Пока все выглядит законно и обоснованно.
Однако представители УК «Департамент комфорта» 15 июля этого же года предоставили в ГЖИ региона документы, в которых говорилось о том, что в ходе общего собрания собственников был сделан обратный вывод – воронежцы не хотели смены формы управления.
Пока документы от обеих сторон поступали в инспекцию, 27 июля 2021 года было зарегистрировано ТСН «ТСЖ «Антоновские яблоки», а уже 3 августа 2021 года в ГЖИ региона Анна Спесивцева подала уведомление о начале деятельности по управлению МКД, которое фактически являлось заявлением о внесении изменений в реестр лицензий.
В связи с поступлением документов, содержащих разные сведения, 16 августа 2021 года инспекция приняла решение о приостановлении рассмотрения заявления ТСН «ТСЖ «Антоновские яблоки».
В ходе изучения документов установлено, что одни и те же жильцы ЖК «Антоновские яблоки» в разное время летом 2021 года голосовали по-разному. В протоколах и бюллетенях, предоставленных ТЖС «Антоновские яблоки», говорилось о том, что жильцы голосовали за создание ТСН и отказ от услуг УК «Департамент комфорта», а в документах предоставленных второй стороной утверждается, что те же самые собственники либо воздержались, либо голосовали против. Таким образом, инспекция исключила часть спорных голосов.
Кроме того, специалисты решили, что кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятие решения о создании вышеупомянутого ТСН определены неверно, так как результаты должны рассчитываться из общего числа голосов собственников помещений, соответственно необходимо учитывать всю площадь ЖК, которая равна 20 699,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. А в результатах были указаны иные размеры общих площадей.
Приняв во внимание все нарушения, ГЖИ региона отказала во внесении сведений в реестр лицензий Воронежской области об управлении ТСН «ТСЖ «Антоновские Яблоки» одноименного ЖК. Доподлинно было установлено, что большинство жильцов не желало смены формы управления.
Председатель ТСЖ «Антоновские яблоки» Анна Спесивцева не хотела принимать поражение и 26 октября 2021 года направила исковое заявление в Арбитражный суд Воронежской области о несогласии с решением инспекции. По информации наших источников, предположительно Наталья Треногина посоветовала обжаловать решение. Стоит еще раз отметить, что Треногина работает в коммунальной сфере Воронежа уже длительное время, а в настоящее время является директором нескольких управляющий компаний, входящих в ГК «Пик-Комфорт», скорее всего, ей хорошо известно о всех методах борьбы с ГЖИ.
Несогласные жители ЖК «Антоновские яблоки» тоже не остались в стороне и решили в судебном порядке добиваться признания решения внеочередного общего собрания собственников о смене управляющей компании в ЖК «Антоновские яблоки» и иных недействительными.
Арбитражный суд Воронежской области приостановил рассмотрения дела до вынесения решения Коминтерновского районного суда.
Изначально Коминтерновский районный суд встал на сторону жильцов и 15 июня 2022 года удовлетворил их исковые требования.
Однако при рассмотрении Апелляционной жалобы Воронежский областной суд 10 января 2023 года отменил решение нижестоящего суда.
Почему суд отменил решение? Дело в том, что коллегия судей Воронежского областного суда посчитала, что ГЖИ региона не имело права учитывать сведения, содержащиеся в протоколе собрания жильцов, и бюллетенях, предоставленными УК «Департамент комфорта», так как последние не являлись стороной обжалуемого собрания. При этом суд не давал оценки тому факту, что одни и те же жильцы ЖК «Антоновские яблоки» проголосовали по-разному.
Так, Арбитражный суд Воронежской области после возобновления дела, изучив все документы, 20 июня 2023 года выносит решение о признании недействительным решение ГЖИ региона об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области сведений о ТСЖ «Антоновские яблоки». Основаниями для принятия такого решения, по сути, стали почти те же обстоятельства, что и были указаны в решении Воронежского областного суда.
Получается, суд встал на сторону ТСН «ТСЖ «Антоновские яблоки» только потому, что ГЖИ региона не имело права учитывать голоса жильцов, отраженные в документах, предоставленных УК «Департамент комфортам».
В настоящее время собственники задают много вопросов Анне Спесивцевой. Один из них — почему Наталья Треногина является в ТСН советником и получает за это деньги. По информации источников, женщина оформлена специалистом по работе с населением, и ей установлен оклад в размере 34 485 рублей.
Согласно информации, опубликованной на ресурсе ФГИС ЖКХ, в настоящее время в ТСН «ТСЖ «Антоновские яблоки» работает 4 человека, один из них — специалист по работе с населением. В управлении в настоящее время находится только один дом.
Отметим, что в УК «Департамент комфорта», от которой отказались жильцы ЖК «Антоновские яблоки», работает 20 человек, из которых 11 — рабочих. В управлении находится 3 дома.
Ситуация выглядит неоднозначной, а наличие в статусе советника вновь созданного ТСН Натальи Треногиной вызывает много вопросов у жильцов комплекса.
ФОТО: kvartal-vrn.ru
