В Воронеже по адресу улица 5 Декабря, 31 возводится 11-этажный дом «Родченко», который включит в себя 185 квартир бизнес-класса общей площадью более 13 тыс. кв. м. Ввести дом в эксплуатацию собираются в IV квартале 2027 года. Планируемая стоимость строительства составляет 2,7 млрд рублей.
При этом у «Эталона» имеются кредиты на общую сумму более 160 млн рублей, доля заемного капитала в совокупных источниках финансирования деятельности компании составляет 94%, а на начало текущего года у организации образовался недостаток собственных оборотных средств.
9 июля текущего года Арбитражный суд приостановил действие разрешения на строительство дома, однако прокуратура, подавшая иск, так и не смогла добиться запрета регистрации ДДУ и регистрации прав в отношении земельного участка.
Проблемная стройка
Проблемы у застройщика начались в феврале текущего года, когда на площадку нагрянула инспекция Госстройнадзора Воронежской области. Поводом для визита проверяющих стали обращения соседей. Жители дома №101б по улице Челюскинцев сообщили, что их дом разрушается из-за строительных работ – люди обнаружили на стене смещение кирпичей. Также сообщалось, что управляющая компания предупредила жильцов о «возможном обрушении кладки в районе пятого подъезда». Дела были настолько плохи, что на момент визита инспекторов Госстройнадзора рабочие спешно укрепляли стены котлована – устанавливали шпунтовое заграждение и засыпали пазухи.
– В ходе осмотра выявлены многочисленные нарушения при организации строительной площадки, в том числе отсутствие пешеходной галереи вдоль улицы 5 Декабря, пунктов мойки колес строительной техники. Кроме того, выявлены серьезные нарушения при ведении земляных работ. Отсутствует часть шпунтового ограждения со стороны жилых домов по ул. Гродненская, 53, ул. 5 Декабря, 33 и со стороны улицы 5 Декабря. Отсутствуют распорки на выполненном шпунтовом ограждении, угол откосов котлована в местах, где шпунтовое ограждение не предусмотрено, не соответствует проекту, в том числе со стороны дома 101б по ул. Челюскинцев. Указанные нарушения при ведении земляных работ несут непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан существующих жилых домов, попадающих в зону влияния строительства, – огласили итоги проверки в Госстройнадзоре.
В итоге строительные компании «Орион» и «Омега», которые занимались рытьем котлована, оштрафовали на 600 тыс. и 300 тыс. рублей соответственно.
Однако сложности со строительством связаны не с техническим состоянием стройки, а с судебными спорами между прокуратурой и администрацией города. Прокуратура подала иск с требованием признать разрешение на строительство недействительным. На время судебных разбирательств регистрация договоров на участие в долевом строительстве (ДДУ) в Росреестре была приостановлена (застройщик может заключать предварительные договоры, но не может их официально зарегистрировать).
ООО СЗ «Эталон» связано с бизнесменом Игорем Корчиновым, тем самым, который строит клубный дом «К-15» на месте снесенного исторического дома Вигандтов. Давайте посмотрим, что из себя представляет эта фирма.
«Эталон» с нулевой выручкой
ООО СЗ «Эталон» (ИНН 3665095512) входит в ГК «Акцент». Организация была зарегистрирована 12.09.2013 в Воронеже по адресу ул. Конструкторов, 1. У организации 1 совладелец с суммарным вкладом в уставный капитал 10 тыс. рублей – Корчинов Игорь Анатольевич (ИНН 366500824596). Он же директор компании. Основной вид деятельности – «деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика». Среднесписочная численность работников — 2 человека.
Кроме ООО СЗ «Эталон» Корчинов Игорь Анатольевич также является владельцем и совладельцем еще 7 компаний:
• 100% ООО СЗ «Квант» (ИНН 3665113480). Основной вид деятельности – «строительство жилых и нежилых зданий». В 2024 году выручка компании составила 461,6 млн рублей, чистая прибыль – 175,2 млн рублей);
• 100% ООО «Омега» (ИНН 3665129063). Основной вид деятельности – «строительство жилых и нежилых зданий». В 2024 году выручка компании составила 220 млн рублей, чистая прибыль – 1,4 млн рублей;
• 80% ООО «Круиз» (ИНН 3665110175), 20% – Корчинова Инна Анатольевна (ИНН 366605123333), она же директор. Основной вид деятельности – «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». В 2024 году выручка компании составила 4 млн рублей, чистая прибыль – 2,4 млн рублей;
• 100% ООО СЗ «Акцент-Центр» (ИНН 3665823610). Основной вид деятельности – «деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика». В 2024 году выручка отсутствовала, чистая прибыль – 31 тыс. рублей;
• 50% ООО СЗ «Акцент-Сити» (ИНН3665132186), 50% – Антипов Сергей Юрьевич (ИНН 366222580053). Основной вид деятельности – «строительство жилых и нежилых зданий». В 2024 году выручка компании отсутствовала, чистая прибыль – 2,4 млн рублей;
• 100% ООО СЗ «Авангард» (ИНН 3664213202). Основной вид деятельности – «строительство жилых и нежилых зданий». В 2024 году выручка компании составила 35 тыс. рублей, убыток – 478 тыс. рублей;
• 100% ООО «Орион» (ИНН 3665813393). Основной вид деятельности – «строительство жилых и нежилых зданий». В 2024 году выручка компании составила 13,7 млн рублей, чистая прибыль – 3,9 млн рублей.
По итогам 2024 года бизнес принес Игорю Корчинову общий доход в сумме 187,1 млн. рублей. Выручка же ООО СЗ «Эталон» была нулевая, но прибыль при этом составила 83 тыс. рублей.
У организации имеются долгосрочные кредиты на сумму 109,2 млн рублей (в 2023 году они составляли 9,8 млн рублей), а также краткосрочная кредиторская задолженность в сумме 51,1 млн рублей. ООО СЗ «Эталон» в значительной степени зависит от внешних кредиторов. Доля заемного капитала в совокупных источниках финансирования деятельности в 2024 году составляла 94%, то есть на каждый рубль собственных средств, вложенных в активы, приходится 15 рублей заемных средств.
На начало 2025 года у компании образовался недостаток собственных оборотных средств, необходимых для текущей деятельности и финансовой устойчивости. Организация является неплатежеспособной, так как объем краткосрочных заемных средств (51,1 млн рублей) невозможно погасить из выручки (83 тыс. рублей).
За все время компания приняла участие в 6 арбитражных делах, из них – 5 дел в качестве истца, 1 в качестве ответчика. В настоящее время в отношении организации не ведется ни одного исполнительного производства. «Эталон» не заключал государственных контрактов. Относительно застройщика зарегистрировано три внеплановые проверки, в этом году ведется одна внеплановая проверка.
