В ноябре на рынке строящегося жилья в Воронеже наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная по городу цена предложения жилья в новостройках в ноябре составила 77 814 рублей за квадратный метр, согласно данным сайта domostroyrf.ru. По сравнению с данными прошлого месяца (73 889 рублей), в ноябре этот показатель увеличился на 3 925 рублей за кв. м или на 5,31 %.
При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене. В ноябре самые дорогие квартиры оказались в новостройках Ленинского района – в среднем 98 840 рублей. Далее по убыванию: Центральный район (95 718 рублей), Левобережный (80 061 рублей), Железнодорожный (71 690 рублей), Советский (67 477 рублей) и Коминтерновский (67 269 рублей).
Причин роста цены несколько. Аналитики сайта domostroyrf.ru выделили две основные.
Во-первых, продолжается сокращаться объем предложения в сегменте бюджетного жилья. Этим фактором, например, вызван скачок среднего стоимостного показателя в Левобережном районе Воронежа (+ 8,57 %). Абсолютные цены выставленных на продажу лотов не менялись или менялись незначительно, но значительное количество квартир с ценой за метр «подешевле» было реализовано и, следовательно, больше не присутствует на рынке.
Во-вторых, свои коррективы вносят поступившие в реализацию новые объекты. Так, на среднюю цену метра в новостройках Железнодорожного района (+ 15,94 %) в ноябре сильно повлиял строящийся ЖК Z-town (набережная Чуева, д. 7), продажи которого недавно стартовали. Цена квадратного метра в новом ЖК начинается от 115 тысяч рублей и является достаточно высокой для Воронежа. Z-town строит ООО СЗ «Новый код» (ИНН 3666260920), которое принадлежит Наталье Казенновой и Константину Ашифину.
Ранее самой дорогой новостройкой в этом районе был жилой комплекс бизнес-класса Atlantis со средней прайсовой стоимостью квадратного метра в доме 112,4 тысячи рублей.
Стоит ли приобретать квартиру в декабре, или лучше дождаться падения цен в будущем году?
Многие экономические показатели говорят о том, что жилье не станет доступнее. Ранее «Полиграф.Медиа» писал о росте инфляции, снижении покупательной способности воронежцев, росте индекса потребительских цен и о росте ставок по ипотечным кредитам. Кроме того, материнский капитал будет индексирован в 2022 году всего лишь на 20 тысяч рублей.
