Постановление о назначении общественных обсуждений по проекту планировки территории, ограниченной улицами Лагерной, Курнатовского и Сухумской мэрия Воронежа опубликовала 27 сентября. «РГМ-Строй» планирует малоэтажную застройку в том числе и на территории ДОЛ «Рассвет».
Территория проектирования общей площадью 8,2 га расположена в Железнодорожном районе Воронежа, в границах кадастрового квартала 36:34:0102010. ДОЛ «Рассвет» был заброшен еще в начале 1990-х годов. О застройке территории принял решение собственник лагеря – ГК «Рудгормаш» Анатолия Чекменева. Застройщиком выступит входящее в структуру ООО СЗ «РГМ-Строй». Предполагается строительство 3-х двухэтажных блокированных жилых домов, трансформаторной подстанции и здания охраны и администрации.
Общая площадь застройки составит 4 320 кв. м, общая площадь жилых помещений – 5 600 кв. м. Жилой комплекс будет предназначен для 187-ми жителей. Проект также предусматривает комплексное благоустройство и озеленение территории. Общественные обсуждения по проекту планировки пройдут с 27 сентября по 25 октября на платформе «Активный электронный гражданин». Экспозицию проекта разместят 4 октября.
Сейчас здесь находятся здания индивидуальной жилой застройки и КУЗ ВО «Воронежский областной специализированный дом ребенка». Планируется снести следующие здания: ул. Лагерная, д. 9, литеры А, а, И, И1, М, М1, Т, т, Т1. Все они находятся в аварийном состоянии.
Согласно Генеральному плану проектируемая территория расположена в функциональной зоне № 4045 «Курортная зона». А согласно Правилам землепользования и застройки – в зонах специализированной общественно-деловой застройки, индивидуальной жилой застройки и в зоне рекреационно-туристического регламента.
На развитие территории установлен ряд ограничений.
- Во-первых, она расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Придача, Чертовицкое и Балтимор и в районе аэродрома Придача, в связи с чем необходимо соблюдение установленных воздушным законодательством требований.
- Во-вторых, территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 – 1943 годах, и в соответствии с законодательством перед застройкой должны быть проведены работы по поиску ранее неизвестных захоронений.
- В-третьих, территория располагается в границах государственного природного заказника федерального значения «Воронежский». Строительство, реконструкция и капремонт объектов капитального строительства здесь допустимы только по согласованию с Минприроды России. При этом в Положении о характеристиках и очередности планируемого развития территории сказано, что особо охраняемые территории регионального и местного значения на рассматриваемой территории отсутствуют. Минприроды определило вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102010:1 – «блокированная жилая застройка».
- В-четвертых, планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей.
Территория расположена вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия, промышленных объектов и производств, придорожных полос дорог общего пользования, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Напомним, что против застройки территорий детских оздоровительных лагерей активно выступают депутаты Воронежской городской Думы. Обратить внимание на проблему они просили губернатора Воронежской области, депутатов Госдумы и Совет Федерации.
ООО СЗ «РГМ-Строй» (ИНН 3663032309) зарегистрировано в декабре 1999 года. Входит в ГК «Рудгормаш». Юридический адрес: г. Воронеж, ул. Ростовская, д. 84. Основной вид деятельности – деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Учредителями являются Светлана Пенина и Валерий Корчагин. Последний также является директором. Сумма доходов в 2021 году составила 6,3 млн рублей, а чистый убыток – 2,3 млн.
ФОТО: urban3p.ru
