На Федеральном ресурсе опубликована информация о намерении Управления имущественных и земельных отношений администрации Воронежа обратиться в суд с заявлением о признании банкротом ООО СЗ «ГрадСтрой». Причиной этого служат признаки неплатежеспособности, выявленные в соответствии с законодательством о банкротстве.
Строительная компания входит в структуру «Евростроя», связанного с Михаилом Гусевым, депутатом Воронежской областной думы. На текущий момент ни одно из юрлиц ему не принадлежит. Сейчас народный избранник занимает должность заместителя директора по коммерческим вопросам в компании своего отца Николая Михайловича – ООО «МаркетСтрой», однако формально может продолжать влиять на свои бывшие предприятия.
В последние годы ООО СЗ «ГрадСтрой» неоднократно выступало ответчиком в Арбитражном суде Воронежской области по искам от УИЗО, связанным с взысканием задолженности по арендной плате за земельные участки. С 2022 по 2025 год с организации взыскано более 10 млн рублей. В добровольном порядке долги обычно не погашались.
Практика задержки или полной неуплаты арендных платежей стала систематической для застройщика.
Например, в июне 2012 года ООО СЗ «ГрадСтрой» заключило договор аренды земельного участка площадью 19,6 тыс. кв. м на улице Маршала Одинцова, 25в, для строительства многоквартирных домов. Задолженность росла, и в первой половине 2021 года оставалась неоплаченной. Это заставило УИЗО обратиться в суд. В декабре 2021 года Арбитражный суд Воронежской области удовлетворил иск о взыскании 1 млн рублей задолженности и 95,1 тыс. рублей пени. Как указано в решении суда, вариант мирного урегулирования спора в форме заключения мирового соглашения не рассматривается ввиду неисполнения ООО СЗ «ГрадСтрой» своих обязательств по ранее утвержденным соглашениям. Аналогичная ситуация повторилась в 2022 году.
В итоге в 2024 году по решению суда участок на Маршала Одинцова у ООО СЗ «ГрадСтрой» был изъят. Не только из-за долгов. Вопросы были и к законности самого договора.
В 2021 году между ДИЗО Воронежской области и ООО СЗ «ГрадСтрой» заключен еще один договор аренды земельного участка площадью 20,4 тыс. кв. м на улице Артамонова, 34ж, для строительства ЖК «Волна». Согласно сведениям, опубликованным на Дом.РФ, разрешение на строительство было выдано в 2015 году и продлено до 2026 года. Но уже в ноябре 2022 года УИЗО подало иск о взыскании задолженности по аренде за данный участок. Суд обязал компанию выплатить 661,1 тыс. рублей за период с апреля по сентябрь 2022 года и 73,4 тыс. рублей за апрель-октябрь 2022 года.
Также в рамках проверки городской администрацией были обнаружены существенные нарушения в деятельности ООО СЗ «ГрадСтрой» на объекте по адресу: ул. Артамонова, 34ж. В ноябре 2021 года выяснилось, что при использовании арендованной земли, организация без подтверждающих договоров и обязательной оплаты самовольно расширила свои границы, захватив дополнительный участок площадью 4014 кв. м, находящийся в муниципальной собственности.
Арбитражный суд Воронежской области в ноябре 2024 года постановил частично удовлетворить требования администрации и взыскал с ООО СЗ «ГрадСтрой» 1,5 миллиона рублей за необоснованное обогащение и использование муниципальной земли в период с 1 февраля 2020 по 31 декабря 2022 года.
ООО «СЗ ГрадСтрой» продолжает систематически нарушать требования действующего законодательства.
В Воронежской областной думе VII созыва Михаил Гусев возглавляет комитет, связанный с земельными и имущественными отношениями, но строительные организации, которые, возможно, подконтрольны ему до сих пор, систематически нарушают обязательства, особенно по части своевременного внесения арендной платы.
Очевидно, что на фоне неспособности урегулировать вопросы без судебных разбирательств, произошедшее изъятие земельного участка на улице Маршала Одинцова подчеркивает неумение Михаила Гусева решать конфликты мирным путем.
И в такой ситуации ООО «ГрадСтрой» еще рассчитывало принять участие в аукционе на развитие квартала мойщиков. Но не смогла – не допустили.
