Воронежский застройщик Игорь Корчинов, известный клубным домом K-15 на Кольцовской и скандальным ЖК «Родченко», выходит на рынок с новым объектом. Специализированный застройщик «Авангард» (входит в структуру бизнесмена) собирается построить многоквартирный жилой дом «Декабрист» по адресу ул. 5 Декабря, 21. Разрешение на строительство выдано администрацией в прошлом месяце и действует до 10 июля 2029 года.
Дом – монолитно-кирпичный, 12 этажей (один подземный). Общая площадь здания – 7419,85 кв. м, жилая – 4114 «квадратов». В доме 49 квартир (в основном двухкомнатные площадью от 58 до 94 кв. м, одна трёхкомнатная почти 146 кв. м на 10-м этаже) и 24 нежилых коммерческих помещения на первом этаже. Подземный паркинг рассчитан на 43 машино-места (площадь паркинга около 692 кв. м). По проекту предусмотрен один пассажирский и один грузопассажирский лифт и крышная котельная. Планируемая стоимость строительства – 800 млн рублей. Средства дольщиков будут привлекаться через счета эскроу в банке ВТБ. Передача квартир запланирована на 31 марта 2030 года, ввод в эксплуатацию – на III квартал 2029 года.
Контекст: «Родченко» и социальный взнос
Новый дом появится по соседству с ЖК «Родченко» (ул. 5 Декабря, 31), который реализует другое юрлицо Корчинова – СЗ «Эталон». Тот объект (11 этажей, 185 квартир, проектная стоимость 2,7 млрд рублей) сопровождался жалобами жителей соседних домов: трещины в стенах, осыпание грунта, угроза обрушения облицовки. Прокуратура пыталась оспорить разрешение на строительство, Госстройнадзор выявлял нарушения. В итоге в мае 2026 года «Эталон» заключил с администрацией Воронежа соглашение об участии в развитии социальной инфраструктуры и внёс первый платёж. После этого прокуратура отказалась от иска, дело прекратили.
Социальный сбор для застройщиков, чьи проекты не обеспечены достаточным числом мест в школах и детсадах, городская дума Воронежа ввела в феврале 2026 года (6033 рубля с квадратного метра жилой площади). В проектной декларации «Декабриста» прямых указаний на заключение такого соглашения или уплату взноса нет.
Корчинов через группу компаний («Акцент», «Авангард», «Эталон», «Квант», «Омега» и др.) продолжает точечную застройку в Ленинском районе. «Декабрист» – относительно компактный проект по сравнению с «Родченко», но расположен в той же зоне, где раньше уже возникали конфликты с соседями. Пока декларация только опубликована, продажи ещё не стартовали.
